買賣住房涉及的稅費(fèi)買方(受讓方):契稅、印花稅 賣方(轉(zhuǎn)讓方):增值稅及附加(城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加) 、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅 買方稅費(fèi) 契稅：應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格適用稅率  注： 1、計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。 2、家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。 印花稅：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 賣方稅費(fèi) 情形一:住房購(gòu)買不滿2年，需要交納如下稅費(fèi) 1、增值稅及附加:應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格X5.3% 2、個(gè)人所得稅 *提供原值憑證的，應(yīng)納稅額= (計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)X20% *未提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格X1% 3、土地增值稅:個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 4、印花稅:個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅 情形二:住房購(gòu)買滿2年(含2年) 不滿5年，需要交納如下稅費(fèi) 1、增值稅及附加:免征增值稅及附加 2、個(gè)人所得稅 *提供原值憑證的，應(yīng)納稅額= (計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)X20% *未提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格X1% 3、土地增值稅:個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 4、印花稅:個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅 情形三：住房購(gòu)買滿5年(含5年)，需要交納如下稅費(fèi) 1、增值稅及附加:免征增值稅及附加 2、個(gè)人所得稅 如果是“家庭唯一生活用房”：免征 如果不是“家庭唯一生活用房： *提供原值憑證的，應(yīng)納稅額= (計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)X20% *未提供原值憑證的，應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格X1% 3、土地增值稅:個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅 4、印花稅:個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅 個(gè)人住宅交易稅費(fèi)一覽表 |
