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1.我用武漢公積金買房能貸多少？2.我現(xiàn)在交公積金怎樣才能貸滿70萬？ 首先，大家要明白公積金的常識問題就是。 我們在申請武漢公積金貸款前，一定要連續(xù)繳納滿6個月才能有貸款資格，其次目前武漢市個人首套房最高貸款70萬，二套房最高貸款50萬。 那么大家最關(guān)心的自己的公積金貸款額度有多少~ 1.我用武漢公積金買房能貸多少？
去申請貸款時具體能批下來多少貸款額度，取決于我們的個人公積金賬戶余額、累計繳存年限、月繳公積金額度和貸款年限。 具體計算公式如下
同時滿足兩個公式取低值作為貸款額度。 2.我現(xiàn)在交公積金怎樣才能貸滿70萬？ 如果我們之前沒交過武漢公積金，根據(jù)計算公式，貸款70萬常見的一種快速代繳方案是： 我們需要個人＋單位總共月繳1400元，繳納25個月，公積金余額達(dá)35000元以上就可以去申請貸款，貸款放款大概需要1-3個月； 放款后不能立即停繳，還需要繼續(xù)繳納6-12個月。 那么就是說，一共需要代繳3年左右。所以我們?nèi)绻匈I房或者商轉(zhuǎn)公的需求，都要提前做好打算 那這是不是最快的一種方法呢~ 不是，還有一種更快的 我們需要個人＋單位總共月繳1800元，繳納13個月，再一次性補繳20000元，公積金余額達(dá)44000元以上就可以去申請貸款了。（具體咨詢公積金中心） 武漢公積金貸款額度計算公式有幾種方式武漢公積金貸款額度計算器在線計算方法2種，一種是實際還款能力，這跟公積金基數(shù)有關(guān)，月繳金額有關(guān)，看個人或者夫妻雙方的公積金繳存，另一種是住房公積金繳存狀況，這跟公積金繳存額度、繳存年限有關(guān)。 武漢住房公積金貸款額度計算公式 (一)實際還款能力。 貸款額度不超過借款人的還款能力。 計算公式為： 夫妻貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。 個人貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。 其中個人月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例，所以公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和=繳存基數(shù)
(二)住房公積金繳存狀況。 貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實計算，且近6個月內(nèi)補繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。 計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)。
武漢公積金具體繳存時間系數(shù)詳見下表：  武漢公積金貸款額度計算器在線計算方法注：兩個公式取小值，貸款額度試算結(jié)果僅供參考，具體貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為準(zhǔn)。 個人公積金舉例： 比如張三公積金每月到賬金額是1000元，公積金基數(shù)是6250元，累積繳納時間是13個月，想貸款30年，問張三可以貸多少錢。 公式一：6250×35%×12×30=78.75萬；公式二：1000×13×20×0.8=20.8萬。兩個公式合起來，張三只能貸20.8萬。 如何滿足貸款公積金首套房最高是可以貸70萬，看情況： 所以張三按照1000元繼續(xù)交，累積繳納35個月就可以貸70萬了。 公式二：1000×35×20×1=70萬。公式二里面的0.8和1是時間系數(shù)，交的時間長，對應(yīng)的系數(shù)就大，那么需要的賬戶余額就相對少一些。這樣可以看出張三的月繳金額是滿足貸70萬的要求，主要是繳納時間和賬戶余額達(dá)不到要求。 若您仍有疑問，您可以通過撥打12329熱線進(jìn)行咨詢。 |
