 一、 小城市生活更有幸福感 你愿意生活在如北上廣一樣的大城市，還是喜歡生活在諸如珠海、三亞、這樣的二三線小城市？ 相信很多從全國各地前往一線城市打拼的年輕人，都曾經(jīng)思考過這個問題。 大都市擁有繁榮的商業(yè)，眾多的工作機會，以及優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源，但激烈的競爭和較高的生活成本卻總讓人有種隱隱的不安。 相比來說，在二三線城市生活，更能提升人們的居住幸福感?！吨袊?jīng)濟生活大調(diào)查(2017-2018)》公布的最新一期的全國最具幸福感城市排名中，福州、西寧、南昌、?？凇⒛暇┑瘸鞘屑娂娚习?。 在中國，幸福感很大一部分來源于居住環(huán)境。 比如擁有一套舒適的大房子，離父母朋友家很近，離工作單位很近，想去哪兒都不受金錢、交通限制。 二、 大城市一張床？還是小城市一套房？  眼下很多朋友到了適合買房的年齡階段，可能都會面臨許多選擇，比如選擇1，大城市租一輩子房子，2，在一線城市買一套“蝸居”，3，在二三線城市買一套大房子。 小編有位單身的朋友小趙，在上海打拼多年之后，手上的積蓄加上父母的資助，加起來可以湊夠80萬。在綜合考慮了，限購政策、地段、升值空間等因素后，小趙決定去上海的周邊嘉善這個小城市，全款買了一套大戶型，然后出租出去。他自己本人仍然留在上海，一邊租房，一邊工作。 小趙認(rèn)為，嘉善這個城市本身就幸福指數(shù)很高，等他年紀(jì)大了可以過去養(yǎng)老。 同時，他也非?？春眠@個城市的升值空間，希望如果將來真的升值，他可以再賣掉房子，尋找合適的機會回到上海重新置業(yè)。 相信很多朋友都和小趙有著同樣的想法，如果打算去二三線城市買房，肯定要關(guān)注，是否適合家人居住、是否還有升值空間等重要因素。 三、 小城市樓市的現(xiàn)狀如何？ 很多數(shù)據(jù)都在顯示，最近一兩年，二三線的樓市，也在悄然發(fā)生著變化。 根據(jù)媒體公布數(shù)據(jù)，截至2018年4月，我國31個省會城市（不含港澳臺）中，22個平均房價都徘徊在1萬元/平左右，占比超過7成；一些三級地級市、四級縣級市的均價也達(dá)到了1萬元/平。 比如，環(huán)京的唐山、保定、張家口、秦皇島、承德等城市，以及揚州、南通、常州等城市。 市場的變化也進(jìn)一步反饋在庫存數(shù)據(jù)上。 截至4月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅存銷比，即庫存去化周期為10.3個月，其中，一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.8個月、9.9個月和10.4個月。 從橫向?qū)Ρ瓤?，三四線城市存銷比下跌較為明顯，當(dāng)前數(shù)值也是2010年以來月度最低值，即最近9年中三四線城市的去化周期達(dá)到了新低。 那么，小城市的房價是否還有低估的可能性？還有沒有升值空間？ 四、 小城市的未來掌握在誰手里？  回答這個問題，需要先了解，影響小城市的房價的因素究竟是什么？ 其實早在2017年6月份的時候，國家就出臺了一份重要文件，那就是《關(guān)于促進(jìn)市域（郊）鐵路發(fā)展的指導(dǎo)意見》。這份文件由5家單位聯(lián)合簽署，分別是發(fā)改委、住建部、交通運輸部、國家鐵路局、中國鐵路總公司。 當(dāng)時，就曾經(jīng)有一位地產(chǎn)界的大佬告訴過大家，“當(dāng)住建部出手的時候，樓市變革往往已經(jīng)上路。” 這位大佬還說過，“有幾個固定因素是房價漲跌的評判標(biāo)準(zhǔn)，比如是否有源源不斷的政策刺激，以及交通通達(dá)性有多好，就是其中兩個評判標(biāo)準(zhǔn)。” 我們都知道，京津冀、珠三角、長三角這樣的發(fā)達(dá)城市群，交通一體化走得比較超前，城市群的經(jīng)濟互聯(lián)、人口互動也做得很好。所以房地產(chǎn)市場也較為活躍。 而去年的這份文件則重點提到了成渝和長江中游城市圈。也就是說成都、重慶、武漢、南京、杭州這幾個二線城市以及周邊城市圈，將有望變成珠三角、長三角的狀態(tài)。 一年過去了，無數(shù)的事實鐵證都證明了，這份文件的重要性，以及大佬果然是大佬！ 這位大佬就是馮侖，萬通集團創(chuàng)始人、御風(fēng)資本（F&E）董事長。 在中國，馮侖是公認(rèn)的房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者和開拓者，始終積極推動著行業(yè)進(jìn)步。 1999年，他聯(lián)合萬科、建業(yè)等公司發(fā)起成立了中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟（中城聯(lián)盟），并擔(dān)任第二任輪值主席。 除了這個身份，他還是一名有社會責(zé)任感的人，先后發(fā)起和創(chuàng)辦九家著名的公益機構(gòu)。2004年6月，馮侖與中國知名企業(yè)家出資成立了阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會，重點關(guān)注荒漠化治理和環(huán)境問題，該協(xié)會已經(jīng)成為目前國內(nèi)最著名的公益環(huán)保機構(gòu)。 但馮侖更希望做的事，還是和他半輩子的經(jīng)驗與專業(yè)有關(guān)，憑借這份強大的責(zé)任感，他希望用一己之力，幫助更多普通人學(xué)會買房，規(guī)避風(fēng)險，幫助他們?nèi)缭傅乇Ｖ翟鲋怠?/p> |
