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小城市為何更有幸福感?除了房子不貴未來還有這些可能……

來源:網(wǎng)絡(luò) 媒體:武漢網(wǎng) 人氣: 發(fā)布時間:2018-05-30 14:30:46
摘要:一、小城市生活更有幸福感 你愿意生活在如北上廣一樣的大城市,還是喜歡生活在諸如珠海、三亞、這樣的二三線小城市? 相信很多從全國各地前往一線城市打拼的年輕人,都曾經(jīng)思考過這個問題。 大都市擁有繁榮的商業(yè),眾多的工作機會,以及優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源,
小城市為何更有幸福感?除了房子不貴未來還有這些可能……(圖1)

一、 小城市生活更有幸福感

你愿意生活在如北上廣一樣的大城市,還是喜歡生活在諸如珠海、三亞、這樣的二三線小城市?

相信很多從全國各地前往一線城市打拼的年輕人,都曾經(jīng)思考過這個問題。

大都市擁有繁榮的商業(yè),眾多的工作機會,以及優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源,但激烈的競爭和較高的生活成本卻總讓人有種隱隱的不安。

相比來說,在二三線城市生活,更能提升人們的居住幸福感?!吨袊?jīng)濟生活大調(diào)查(2017-2018)》公布的最新一期的全國最具幸福感城市排名中,福州、西寧、南昌、??凇⒛暇┑瘸鞘屑娂娚习?。

在中國,幸福感很大一部分來源于居住環(huán)境。

比如擁有一套舒適的大房子,離父母朋友家很近,離工作單位很近,想去哪兒都不受金錢、交通限制。

二、 大城市一張床?還是小城市一套房?

小城市為何更有幸福感?除了房子不貴未來還有這些可能……(圖2)

眼下很多朋友到了適合買房的年齡階段,可能都會面臨許多選擇,比如選擇1,大城市租一輩子房子,2,在一線城市買一套“蝸居”,3,在二三線城市買一套大房子。

小編有位單身的朋友小趙,在上海打拼多年之后,手上的積蓄加上父母的資助,加起來可以湊夠80萬。在綜合考慮了,限購政策、地段、升值空間等因素后,小趙決定去上海的周邊嘉善這個小城市,全款買了一套大戶型,然后出租出去。他自己本人仍然留在上海,一邊租房,一邊工作。

小趙認(rèn)為,嘉善這個城市本身就幸福指數(shù)很高,等他年紀(jì)大了可以過去養(yǎng)老。

同時,他也非??春眠@個城市的升值空間,希望如果將來真的升值,他可以再賣掉房子,尋找合適的機會回到上海重新置業(yè)。

相信很多朋友都和小趙有著同樣的想法,如果打算去二三線城市買房,肯定要關(guān)注,是否適合家人居住、是否還有升值空間等重要因素。

三、 小城市樓市的現(xiàn)狀如何?

很多數(shù)據(jù)都在顯示,最近一兩年,二三線的樓市,也在悄然發(fā)生著變化。

根據(jù)媒體公布數(shù)據(jù),截至2018年4月,我國31個省會城市(不含港澳臺)中,22個平均房價都徘徊在1萬元/平左右,占比超過7成;一些三級地級市、四級縣級市的均價也達(dá)到了1萬元/平。

比如,環(huán)京的唐山、保定、張家口、秦皇島、承德等城市,以及揚州、南通、常州等城市。

市場的變化也進(jìn)一步反饋在庫存數(shù)據(jù)上。

截至4月底,易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅存銷比,即庫存去化周期為10.3個月,其中,一、二、三四線城市新建商品住宅存銷比分別為12.8個月、9.9個月和10.4個月。

從橫向?qū)Ρ瓤?,三四線城市存銷比下跌較為明顯,當(dāng)前數(shù)值也是2010年以來月度最低值,即最近9年中三四線城市的去化周期達(dá)到了新低。

那么,小城市的房價是否還有低估的可能性?還有沒有升值空間?

四、 小城市的未來掌握在誰手里?

小城市為何更有幸福感?除了房子不貴未來還有這些可能……(圖3)

回答這個問題,需要先了解,影響小城市的房價的因素究竟是什么?

其實早在2017年6月份的時候,國家就出臺了一份重要文件,那就是《關(guān)于促進(jìn)市域(郊)鐵路發(fā)展的指導(dǎo)意見》。這份文件由5家單位聯(lián)合簽署,分別是發(fā)改委、住建部、交通運輸部、國家鐵路局、中國鐵路總公司。

當(dāng)時,就曾經(jīng)有一位地產(chǎn)界的大佬告訴過大家,“當(dāng)住建部出手的時候,樓市變革往往已經(jīng)上路。”

這位大佬還說過,“有幾個固定因素是房價漲跌的評判標(biāo)準(zhǔn),比如是否有源源不斷的政策刺激,以及交通通達(dá)性有多好,就是其中兩個評判標(biāo)準(zhǔn)。”

我們都知道,京津冀、珠三角、長三角這樣的發(fā)達(dá)城市群,交通一體化走得比較超前,城市群的經(jīng)濟互聯(lián)、人口互動也做得很好。所以房地產(chǎn)市場也較為活躍。

而去年的這份文件則重點提到了成渝和長江中游城市圈。也就是說成都、重慶、武漢、南京、杭州這幾個二線城市以及周邊城市圈,將有望變成珠三角、長三角的狀態(tài)。

一年過去了,無數(shù)的事實鐵證都證明了,這份文件的重要性,以及大佬果然是大佬!

這位大佬就是馮侖,萬通集團創(chuàng)始人、御風(fēng)資本(F&E)董事長。

在中國,馮侖是公認(rèn)的房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新者和開拓者,始終積極推動著行業(yè)進(jìn)步。

1999年,他聯(lián)合萬科、建業(yè)等公司發(fā)起成立了中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟(中城聯(lián)盟),并擔(dān)任第二任輪值主席。

除了這個身份,他還是一名有社會責(zé)任感的人,先后發(fā)起和創(chuàng)辦九家著名的公益機構(gòu)。2004年6月,馮侖與中國知名企業(yè)家出資成立了阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會,重點關(guān)注荒漠化治理和環(huán)境問題,該協(xié)會已經(jīng)成為目前國內(nèi)最著名的公益環(huán)保機構(gòu)。

但馮侖更希望做的事,還是和他半輩子的經(jīng)驗與專業(yè)有關(guān),憑借這份強大的責(zé)任感,他希望用一己之力,幫助更多普通人學(xué)會買房,規(guī)避風(fēng)險,幫助他們?nèi)缭傅乇V翟鲋怠?/p>


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