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婚前男方父母出首付，婚后貸款共同還款，房產(chǎn)證加女方名字，離婚房子怎么分
男方婚前有男方父母出資付首付買的房子寫的男方名字，婚后房產(chǎn)證加了女方名字如果離婚的話房子是一人一半嗎？
首先你要知道，房貸沒還完的情況下房本是不能加你名字的。因?yàn)榉孔淤J款沒還完還屬于抵押給銀行的狀態(tài)，在抵押狀態(tài)下是不能變更房屋所有人的。其次，首付是男方父母付的，房本是男方名，又是婚前買的，從理論上說這房子跟你一點(diǎn)關(guān)系都沒有?；楹笫悄銉晒餐€貸的話，如果有天離婚了，法院會(huì)把你還貸的那部分及這部分的增值判給你，房子還是屬于男方的。
①婚前買房，名字登記在一方名下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割；
②婚前買房，婚前或者婚后加上另一方姓名，這屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
是共同財(cái)產(chǎn)?；榍澳蟹街Ц妒赘?，房產(chǎn)證在男方名下，婚后共同還貸的情況下，該房屋中婚后還貸部分，以及該部分的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是首付以及婚前還款部分與女方無關(guān)。如果女方想將婚后首付以及婚前還貸部分也視為共同財(cái)產(chǎn)，可以去房屋所在地方管局做一個(gè)登記備案，備注女方為房屋共有人，因?yàn)榉抠J沒有還清，所以是不能在房產(chǎn)證上面加上女方名字的。還有一種方式，就是雙方之間簽署書面的財(cái)產(chǎn)約定，明確約定該房屋屬于夫妻共同所有，并簽字確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》：第十九條 夫妻財(cái)產(chǎn)約定夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
1、沒有還清貸款的房產(chǎn)無法加名，必須先還清貸款；
2、如果還清之后，可以先結(jié)婚，再去房管局進(jìn)行加名，這樣屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，增加夫妻一方為共有人是不需要繳納稅費(fèi)的；
3、如果是結(jié)婚前加名的話，就屬于贈(zèng)與行為或者交易行為，需要繳納多項(xiàng)稅費(fèi)。如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用?！ ?、每平方米2.5元交易費(fèi)?！ ?、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅?！ ?/span>
4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）?！ ?/span>
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
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