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買到了被查封的房子怎么辦？ 第一種就是我們常見的提起民事訴訟，先把房東告上法庭，申請(qǐng)?jiān)V前保全，以及再次查封賣方房產(chǎn)和收款賬戶，要求返還已經(jīng)支付的首付款， 第二種方案可以向查封的法院以案外人的身份申請(qǐng)解封，提出查封異議，可以申請(qǐng)支付剩余房款至法院，從而解查封，完成購(gòu)買行為。 第三種，如果發(fā)現(xiàn)房東在前期洽談交易的時(shí)候有意隱瞞查封事實(shí)，可以向公安機(jī)關(guān)以詐騙行為進(jìn)行舉報(bào)，由公安機(jī)關(guān)介入并協(xié)助購(gòu)房人與查封法院協(xié)同調(diào)查，進(jìn)行維權(quán)。 相關(guān)內(nèi)容Q：簽訂購(gòu)房合同提交定金后，賣房夫妻中有一人不同意出售房屋，該如何解決？ A： 如果當(dāng)下的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，那么對(duì)業(yè)主來說，違約對(duì)他并沒有什么好處，因?yàn)橹Ц读烁哳~的違約金并不能彌補(bǔ)他的損失，因?yàn)榉孔硬]有大漲，他再次售出的收益很可能并不能補(bǔ)上這筆違約金。 作為經(jīng)紀(jì)人，嚴(yán)謹(jǐn)性和專業(yè)性一定要具備。作為買方呢，遇到這樣的情況，如果通過協(xié)商不成的話，是完全可以通過法律手段解決問題。如果房子在糾紛期間漲價(jià)，其金額超出了違約金約定的金額，買方還可以要求賠償更多的實(shí)際損失。這都是有具體合同法的相關(guān)條款約定的。 Q：房屋內(nèi)有租客不愿意搬走，該如何處理？ A： 根據(jù)2021年1月1日出臺(tái)的新民法典中寫道：買賣不破租賃，意思就是，在租客與原房東簽訂的租賃合同未到期的情況下，是不能要求租客退租搬走的。在租賃合同有效期內(nèi)，租客是受法律保護(hù)的。如果租客知曉房屋已經(jīng)賣出并同意騰房的情況下，如果到期拒不搬出，購(gòu)房者可以要求其搬出，協(xié)商不成可以發(fā)起民事訴訟，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 那如何避免這種情況呢?首先，依然是在洽談交易的過程中，提前向中介或者房東詢問房屋是否目前有出租行為，若有，房東是有義務(wù)且必須告知租客房屋即將出售的事宜，詢問租客是否愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在租客提前知曉并愿意放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，租客配合簽署相關(guān)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議文件，再繼續(xù)與其他購(gòu)房者進(jìn)行交易行為。 Q：過戶時(shí)，稅費(fèi)與合同簽訂時(shí)有巨大差異，該如何解決？ A： 首先我們要從二手房的三大稅種說起：第一契稅，首套90平米上下，二套90平米上下，三套及以上;第二個(gè)人所得稅，房屋是否滿足“滿五唯一”，滿五唯一的意思就是，房主在取得此套房屋的產(chǎn)證或者繳納契稅至今已經(jīng)滿五年，并且是名下唯一一套住房，如果不滿足就需要繳納個(gè)人所得稅，如何計(jì)算分兩種：核定增收1%和差額增收，差額20%,第三增值稅,房東辦理產(chǎn)證時(shí)間距今是否到兩年，到了免征，沒有就是約5.3%。 Q：房屋買賣后，賣方戶口沒有遷走該怎么辦？ A： 首先，我們翻看一下買賣合同里是否有對(duì)于房屋交易完結(jié)后原房東戶 籍遷移的時(shí)間約定，若有，就按照時(shí)間約定執(zhí)行，若無或者原房東拒絕按時(shí)遷走戶口的情況下，購(gòu)房者可以向轄區(qū)戶籍派出所反映，由公安機(jī)關(guān)告知房東遷移戶籍事宜，房主如果依然拒不配合的話，公安機(jī)關(guān)在履行完畢告知義務(wù)后，可以將房東及同一戶口本里的所有家人戶籍遷到社區(qū)集體戶。 |
