武漢市夫妻兩人公積金貸款最高額度怎么算，武漢夫妻兩人公積金一共可以貸款多少

⑴ 夫妻兩個(gè)人都有公積金，怎么算貸款額度

根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額 公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

2.按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和您每月交款額、個(gè)人信用情況有關(guān)。因此目前我無法幫助你確定您的公積金貸款額。公積金貸款的前提是連續(xù)交費(fèi)半年

⑵ 武漢，個(gè)人月繳公積金500，系數(shù)12%的話，自己最多能貸多少錢夫妻兩個(gè)人呢

信息不全，自己計(jì)算吧。

三、貸款額度與比例及計(jì)算公式

(一)貸款額度與比例

1.一手房公積金貸款額度與比例：購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。

2.二手房公積金貸款額度與比例：購(gòu)首套房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%(建筑面積在90平方米及以下的可放寬至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn);購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米以下規(guī)定的，最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的40%。

3.商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。

(二)貸款額度計(jì)算公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款期限;

2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。

借款人繳存時(shí)間 系數(shù)

6≤繳存時(shí)間≤12(月) 0.7

12<繳存時(shí)間≤24(月) 1

24<繳存時(shí)間≤36(月) 1.2

36<繳存時(shí)間≤60(月) 1.5

繳存時(shí)間>60(月) 2

注：

(1)新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，且繳存賬戶狀態(tài)正常。

(2)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳(含按月補(bǔ)繳，不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。

(3)對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為1)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

⑶ 武漢兩人公積金貸款能貸多少最新的貸款好像余額*20*1.2(剛兩年)

你好，你朋友因?yàn)楝F(xiàn)在公積金停了，所以不能貸款了，但是可以取出來。你是可以貸款的。至于貸款額度，你可以看一下武漢的公積金政策：

計(jì)算職工住房公積金可貸額度時(shí)，在原公積金貸款額度計(jì)算方法基礎(chǔ)上，增加職工住房公積金繳存時(shí)間及繳存賬戶余額等系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。借款人的住房公積金可貸額度，按以下4項(xiàng)限額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算后取最小值：

(一)不高于規(guī)定的貸款最高限額

購(gòu)買首套住房的，住房公積金貸款最高額度60萬元;購(gòu)買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高額度50萬元。

(二)不高于規(guī)定的貸款最高比例

1、購(gòu)買首套住房且為一手房(含商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，住房公積金貸款最高比例不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的80%; 套型建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。購(gòu)買二手房，所購(gòu)房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的70%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11-20年(含20年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的60%;所購(gòu)房屋建成時(shí)間在 21-30年(含30年)以內(nèi)，貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的50%。

2、購(gòu)買第二套住房且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積在140平方米及以下規(guī)定的，貸款最高比例不得超過房屋總價(jià)的40%。

(三)不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×45%×12個(gè)月×貸款年限

(四)不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計(jì)算(繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表)，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

借款人繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)

6≤繳存時(shí)間≤12(月) 0.7

12<繳存時(shí)間≤24(月) 1

24<繳存時(shí)間≤36(月) 1.2

36<繳存時(shí)間≤60(月) 1.5

繳存時(shí)間>60(月) 2

⑷ 夫妻雙方公積金貸款額度是多少

您好，根據(jù)廣州公積金中心的規(guī)定，兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。公積金貸款額度的計(jì)算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

⑸ 在武漢，夫妻兩人買房，公積金貸款最多可以貸多少

武漢招商銀行可以辦理公積金貸款，公積金貸款期限的確定應(yīng)同時(shí)滿足如下條件：

1. 按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限折半計(jì)算;

2. 一手房最長(zhǎng)30年，二手房最長(zhǎng)20年;

3. 貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡另加5年，即男性職工不得超過65歲，女性職工不得超過60歲;

4. 貸款期限超過本條規(guī)定任意一項(xiàng)期限的，以其中最短的期限作為貸款期限。

⑹ 武漢夫妻公積金余額共有34萬二套最高能貸款什么

公積金貸款按兩個(gè)方式計(jì)算的，一個(gè)是余額的倍數(shù)，基本是10倍;還有就是繳存比例，按照繳存的基數(shù)和比例計(jì)算的，可以通過公積金管理中心app查詢，也可以在那個(gè)上面計(jì)算貸款額度。

看你的34萬這個(gè)數(shù)不好說具體數(shù)額，因?yàn)槟晗薅嚅L(zhǎng)了，繳存基數(shù)，比例都沒確定，一般兩個(gè)人待40萬是底線了，高的每人能到60萬。

⑺ 夫妻雙方公積金貸款額度是多少 夫妻雙方公積金貸款

需看當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

⑻ 夫妻兩個(gè)人公積金貸款最多可以貸多少

夫妻兩人公積金貸款的額度在這四個(gè)里面選出最小值就是可以貸到的額度：

1、以還貸能力計(jì)算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-夫妻兩人的現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);

2.以房屋價(jià)格計(jì)算：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。所購(gòu)買的房屋面積超過平方米，貸款額度最高是所購(gòu)房款的70%;面積在90平米以下，貸款額度最高是所購(gòu)房款的80%。

3.按照貸款最高額度計(jì)算：使用自己和配偶的住房公積金申請(qǐng)貸款的，貸款最高限額為70萬元。

4.以公積金賬戶余額計(jì)算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

公積金貸款流程如下：

1、借款人選好房后，按規(guī)定交付首付款，簽訂購(gòu)房協(xié)議;

2、攜帶購(gòu)房協(xié)議、身份證、公積金繳納憑證等前往委托銀行，提出公積金貸款申請(qǐng);

3、領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表并填寫，然后將其和相關(guān)材料一起提交委托銀行;

4、銀行進(jìn)行審核，審核通過后開具《抵押物審核評(píng)估通知單》，對(duì)購(gòu)買房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;

5、帶上房屋評(píng)估報(bào)告去當(dāng)?shù)毓e金管理中心開具擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單;

6、辦理擔(dān)保手續(xù)或抵押登記等手續(xù);

7、委托銀行到公積金管理中心劃款;

8、委托銀行將貸款劃入房屋經(jīng)銷商的賬戶即可。

辦理公積金貸款一般需要1~2個(gè)月左右，如果貸款申請(qǐng)人提交的材料齊全，銀行會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)審批完成，然后再到公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，公積金中心受理后，會(huì)在10個(gè)工件日內(nèi)審批通過，然后再回銀行辦理一系列合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)，之后才能放款。

⑼ 夫妻雙方公積金貸款額度怎么計(jì)算

根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度

計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2

2、按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度

一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個(gè)人信用情況有關(guān)。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續(xù)交費(fèi)半年。

溫馨提醒：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。即“主貸”和“參貸”

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。

夫妻誰做“主貸人”有講究銀行的業(yè)內(nèi)人士表示，“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對(duì)于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對(duì)于夫妻來說是個(gè)例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。