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武漢逾40座樓宇年納稅過億元 最牛一棟年納稅14億元

來源:網(wǎng)絡(luò) 媒體:武漢網(wǎng) 人氣: 發(fā)布時間:2018-11-21 08:35:33
摘要:武漢大道、沿江大道、建設(shè)大道沿線,江岸區(qū)的高樓鱗次櫛比,不乏一年稅收過億元的超“牛”大廈。

  武漢大道、沿江大道、建設(shè)大道沿線,江岸區(qū)的高樓鱗次櫛比,不乏一年稅收過億元的超“牛”大廈。

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在武漢各中心城區(qū),年納稅超過1億元的樓宇已有43座。

  中山大道1628號,在長江二橋橋頭、武漢天地商圈附近,矗立著一棟35層的高層建筑,這里是平安金融中心大廈。容納了近2500人常駐辦公,16部專用電梯高速運(yùn)轉(zhuǎn),1分鐘左右就可以把人員從一樓送到最高層。

  川流不息的過往行人不知道,這棟樓,一年納稅高達(dá)14億元。
武漢逾40座樓宇年納稅過億元 最牛一棟年納稅14億元(圖1)平安金融中心大廈 長江日報記者胡九思 攝 

  一年納稅14億的大樓

  企業(yè)排著隊(duì)等待入駐

  平安金融中心大廈2012年啟用,為平安人壽全自持的5A甲級寫字樓。大樓里,平安人壽、瑞安天地、百盛餐飲、三菱東京日聯(lián)銀行、東亞銀行、法興銀行、甲骨文軟件等40多家企業(yè)入駐,還有英國駐武漢總領(lǐng)事館、日本貿(mào)易振興機(jī)構(gòu)等駐外機(jī)構(gòu)。其中,合資或外資企業(yè)占比超過50%,世界500強(qiáng)企業(yè)達(dá)17家。

  2017年,平安金融中心單棟樓宇稅收超過14億元。如今,這座大樓已連續(xù)3年稅收超過10億元,成為目前全省首個稅收超10億元的單體樓宇。

  平安金融中心大廈投運(yùn)兩年內(nèi)便達(dá)到90%的出租率,這樣的高出租率一直持續(xù)至今。“大樓現(xiàn)在都沒有現(xiàn)房了,還有企業(yè)排著隊(duì)等待入駐。”平安金融中心運(yùn)營總監(jiān)宋歡介紹。

  中山大道西側(cè),中信泰富A3大樓與平安金融中心隔路對望。2017年,中信泰富大樓合計(jì)納稅近7億元,是江岸區(qū)近年崛起的“億元樓宇”。

  “寫字樓出租業(yè)態(tài)良好、供不應(yīng)求。”中信泰富商管部招商總監(jiān)夏光明介紹,大樓2017年2月開始招租,不到一年就滿租,堪稱“神速”。承租企業(yè)覆蓋金融保險、房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)代服務(wù)等四大領(lǐng)域。這當(dāng)中,既有全國綜合實(shí)力TOP20的華中區(qū)總部,也不乏世界500強(qiáng)的武漢區(qū)域總部。

  在建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶,浙商大廈、民生銀行大廈、武銀大廈沿街佇立。在建設(shè)大道香港路、澳門路交會處,建筑面積達(dá)12.8萬平方米的浙商大廈2014年交付使用,吸引了泰康在線、太平保險等多家金融保險總部入駐,年納稅超1.3億元。

  地處建設(shè)大道與新華路交會口的民生銀行大廈共68層,建筑總高度約333米,是目前華中地區(qū)已投入使用的第一高樓。大廈2010年投用后,引進(jìn)44家企業(yè)、單位入駐。武漢弘帛物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人張成功介紹,民生銀行大廈去年整體納稅近2.5億元。

  放眼建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶,武銀大廈與民生銀行大廈隔湖相望。1998年投入使用的武銀大廈,是當(dāng)時建設(shè)大道上最高的建筑,市民曾稱其為“鉆石大廈”。武漢市盛世明華物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人戴文勝介紹,大廈投用后,武漢農(nóng)商行、中國銀聯(lián)等7家企業(yè)相繼入駐,目前入駐率百分之百。去年,武銀大廈整體納稅14億元,是江岸區(qū)稅收過10億級的樓宇之一。

  目前,江岸區(qū)共有商務(wù)寫字樓65座,入駐企業(yè)1602戶。其中,5A級寫字樓共5座。2017年,全區(qū)納稅10億元級樓宇2座,納稅億元以上樓宇14座。

  “這里就是

  武漢的‘陸家嘴’”

  80.28平方公里的江岸區(qū),地處中心城區(qū),可謂寸土寸金。

  近年來,該區(qū)土地開發(fā)強(qiáng)度已逼近極限,靠以往城市“攤大餅”式的 “土地經(jīng)濟(jì)”已行不通。江岸區(qū)向空間要效益,集約利用土地資源,推動產(chǎn)業(yè)向樓宇集聚,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),打造“立起來的開發(fā)區(qū)”。

  隨著樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,武漢天地國際商務(wù)集群、建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶集群、漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)文創(chuàng)集群、長江左岸創(chuàng)意設(shè)計(jì)集群、漢口濱江商務(wù)區(qū)國際總部集群等五大特色樓宇集群在江岸遍地開花。

  早在2004年,銀聯(lián)商務(wù)股份有限公司湖北分公司成立并入駐武銀大廈。作為中國銀聯(lián)的二級單位,銀聯(lián)商務(wù)湖北分公司從事國內(nèi)銀行卡線下的收單業(yè)務(wù),在省內(nèi)有12個分支機(jī)構(gòu)。“武銀大廈是這條街上最早、也是最時髦的高層建筑,金融的核心路口就在這里,這里就是武漢的‘陸家嘴’。”該公司綜合部經(jīng)理張鍇說道。

  2015年,泰康在線財產(chǎn)保險股份有限公司全國總部“落子”浙商大廈。該企業(yè)聚焦互聯(lián)網(wǎng)保險,匯集750萬客戶的健康數(shù)據(jù),推出網(wǎng)上投保、手機(jī)報案、智能核保服務(wù)。投保人只需“網(wǎng)上答題”,即可進(jìn)行智能核保;賠付時,只需手機(jī)報案,通過人臉識別、電子簽名等,即可隔空賠付。

  近幾年,泰康在線、渣打銀行、國華人壽、前海人壽、國旭保險等金融企業(yè)紛至沓來,落戶江岸。建設(shè)大道金融產(chǎn)業(yè)帶加快金融產(chǎn)業(yè)集聚,成為江岸發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的亮點(diǎn)區(qū)域。中部金融中心核心區(qū)在武漢正加快形成。2017年11月,全省唯一的“優(yōu)良保險生態(tài)示范區(qū)”花落江岸區(qū)。

  新企業(yè)“擠”進(jìn)寫字樓

  跟名企做鄰居

  最近,朔商資本向平安金融中心運(yùn)營方提出擴(kuò)租申請。請求將公司辦公面積從400平方米擴(kuò)租到1000平方米。

  這家初創(chuàng)型金融企業(yè)于去年5月在江岸區(qū)注冊成立,并入駐平安金融中心。短短一年時間,企業(yè)快速成長,以武漢總部為核心,分支機(jī)構(gòu)及業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)覆蓋北京、上海、重慶、山東、深圳等省市,香港全資子公司、美國洛杉磯分公司等海外業(yè)務(wù)也同步拓展,現(xiàn)有的辦公面積已無法滿足持續(xù)發(fā)展需求。

  “歷史上有‘孟母三遷’的典故,在給公司選址時,我們也想找個好鄰居。”談及落戶江岸的初衷,該公司副總經(jīng)理趙厚攀解釋道。

  他滿懷憧憬地說,武漢是一片干事創(chuàng)業(yè)的熱土,江岸區(qū)位條件優(yōu)越、投資環(huán)境良好、商務(wù)氛圍濃厚。“這么多世界500強(qiáng)、金融總部、知名企業(yè)扎堆這里。成功的榜樣就在身邊,更加堅(jiān)定了我們未來發(fā)展的信心。”

  從廣州到武漢,中赫品創(chuàng)把一線城市優(yōu)秀的管理經(jīng)驗(yàn)引入到華中地區(qū)。中赫品創(chuàng)總經(jīng)理莊禮鴻看準(zhǔn)的正是武漢這座“中國第五城”的發(fā)展?jié)摿Α?ldquo;兩江交匯的武漢,開放性與包容性是我所看好的。‘聯(lián)合辦公’有廣泛的需求,在武漢還是空白,這里有較大的市場等待挖掘。”他滿懷信心地說道。

  “拎包可入駐”

  商務(wù)配套一應(yīng)俱全

  入駐中信泰富A3號樓的武漢小碼聯(lián)城科技有限公司,于2017年5月在江岸區(qū)注冊成立,建立智慧出行總部,深耕武漢、輻射全國。公司在武漢成立僅3個月,就獲螞蟻金服2億元天使輪融資。目前正在開放A輪融資的小碼聯(lián)城,有望成為武漢未來的獨(dú)角獸企業(yè)。

  兩年前,由小碼聯(lián)城自主研發(fā)的全球首款“雙離線二維碼”電子公交卡在武漢上線。在沒有手機(jī)信號和WiFi信號的環(huán)境下,實(shí)現(xiàn)了0.27秒內(nèi)完成掃碼驗(yàn)證上車和移動支付。小碼聯(lián)城從武漢出發(fā),陸續(xù)進(jìn)駐天津、西安等全國70多個城市,成為全國最大的公共交通互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營商。

  武漢首家CBD甲級寫字樓綜合商務(wù)辦公空間運(yùn)營商——中赫品創(chuàng),提供樓宇“二次升級服務(wù)”,引領(lǐng)武漢“聯(lián)合辦公”風(fēng)潮。中赫品創(chuàng)在中信泰富打造“拎包入駐”的辦公空間,提供商事登記、財會、人資、法務(wù)與融資的商務(wù)配套服務(wù)。

  莊禮鴻介紹,總面積達(dá)1.6萬平方米的中赫品創(chuàng),裝修完成后只花了半年時間,就達(dá)到了滿租。

  在黃浦創(chuàng)立方產(chǎn)業(yè)園,11棟老舊商業(yè)樓宇經(jīng)改造提檔升級,建成設(shè)計(jì)師樓宇集群,并發(fā)展大健康、互聯(lián)網(wǎng)和智慧城市產(chǎn)業(yè)。園區(qū)年產(chǎn)值將超5000萬元。“對外開放不到半年,我們就吸引了1.2億元的投資。”產(chǎn)業(yè)園招商負(fù)責(zé)人激動地說道。

  創(chuàng)立方的逆襲,只是一個縮影。江岸區(qū)近幾年系統(tǒng)推進(jìn)漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)的保護(hù)和建設(shè),對轄區(qū)老舊樓宇摸底建檔,分批進(jìn)行提檔升級,讓老舊樓宇煥發(fā)生機(jī)。該區(qū)先后完成對平和打包廠、界立方、原武漢市無線電廠的改造,通過騰籠換鳥,定向招商,發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì),引進(jìn)一批時尚、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè),建成全國文創(chuàng)高地。

  如今,在江岸區(qū),樓宇經(jīng)濟(jì)的集聚效應(yīng)不斷凸顯。截至目前,現(xiàn)有64家500強(qiáng)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)、73家區(qū)域性金融機(jī)構(gòu)、14家上市及掛牌企業(yè)入駐該區(qū)。

  全市首個

  樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)局在這里

  如何增強(qiáng)區(qū)域樓宇競爭力和可持續(xù)發(fā)展能力?江岸區(qū)給出答案:高質(zhì)量服務(wù)。

  去年11月,江岸區(qū)成立全市首個樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)局,與區(qū)招商局合署集中辦公。自今年起,該區(qū)每年安排2000萬元,設(shè)立樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)專項(xiàng)扶持資金,進(jìn)一步促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

  《江岸區(qū)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展獎勵辦法》在全市率先出臺,圍繞樓宇自持、招商、提升、貢獻(xiàn)、服務(wù)、聚集等六個方面,實(shí)施“黃金六條”獎勵,最高獎金100萬元,引導(dǎo)樓宇經(jīng)濟(jì)提檔升級和聚集發(fā)展。同時,江岸區(qū)還推進(jìn)代辦服務(wù)、信息咨詢服務(wù)、人才服務(wù)、招商服務(wù)、金融服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、法律服務(wù)、配套服務(wù)進(jìn)樓宇等“八進(jìn)樓宇”服務(wù)活動,實(shí)現(xiàn)“一站式”“前沿式”便捷高效服務(wù)。

  今年,國內(nèi)排名前十的壽險企業(yè)——國華人壽保險股份有限公司全國總部從上海遷址武漢,落戶江岸區(qū),成為武漢市第4家、江岸區(qū)第2家保險法人機(jī)構(gòu)。5月23日,區(qū)招商專員陪同國華人壽人員在江岸區(qū)工商局完成工商、稅務(wù)登記等一系列手續(xù),全程只用了3小時。“‘江岸速度’讓我們驚嘆。”企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人對該區(qū)高效的政務(wù)服務(wù)交口稱贊。

  今年初,國華人壽表示遷轉(zhuǎn)意向。得知情況后,江岸區(qū)針對企業(yè)各項(xiàng)需求,為其提供項(xiàng)目實(shí)地考察、工商登記手續(xù)辦理等全環(huán)節(jié)、全過程、全鏈條服務(wù),積極尋求市級部門政策支持,并主動協(xié)調(diào)規(guī)劃部門、稅務(wù)部門為國華人壽總部落戶、國華人壽金融中心項(xiàng)目落地打通“綠色通道”。

  中信泰富的辦公租金位列武漢甲級寫字樓的第一方陣,而有意向入駐的渣打銀行因辦公經(jīng)費(fèi)預(yù)算不夠,對租金承受能力有限。得知渣打銀行的難處后,江岸區(qū)金融局與招商局迅速召開協(xié)調(diào)會,給出優(yōu)惠政策:給予渣打銀行租金補(bǔ)貼,進(jìn)行稅收減免,縮短其落戶江岸區(qū)的相關(guān)手續(xù)。“感受到江岸區(qū)對引進(jìn)企業(yè)的誠意,渣打銀行迅速落戶中信泰富,樓宇還因此獲得50萬元的落戶獎勵。”中信泰富商管部招商總監(jiān)夏光明介紹道。

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