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最近一段時間，中國租房市場似乎已經(jīng)到了一個風(fēng)口浪尖，在北京等租房市場呈現(xiàn)出前所未有的冷清行情的情況下，我們到底該怎么看待當(dāng)前市場?普租、長租行業(yè)的未來到底該向何處去?  一、消失的租客與降租的長租公寓 時值6月底7月初，往年租房市場的黃金期到了，在這個火熱的盛夏，租房市場卻呈現(xiàn)出前所未有的寒冷，前不久，根據(jù)中新經(jīng)緯的報道，北京租房市場明顯遇冷，就連熱門租賃區(qū)域的房源，都較難對外出租。不管是個人房東還是長租公寓企業(yè)，都紛紛下調(diào)租金價格，吸引租客承租。 其中，6月北京租房市場交易量降幅較大，貝殼研究院稱，受疫情影響，北京全市應(yīng)急響應(yīng)級別重新上調(diào)，各社區(qū)又開始控制人口流動，導(dǎo)致租賃市場受到明顯影響，6月第三周的成交量相比第二周又下降了31%。 其實何止是北京，社科院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，5月核心城市租金繼續(xù)下跌，房價與租金走勢進一步背離。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市住房租金均出現(xiàn)下跌。 疫情下大環(huán)境下行，依靠人口流動盤活經(jīng)營的房屋租賃感受最為明顯。這其中，長租公寓企業(yè)無疑是受傷最明顯的。近日，有媒體報道頭部長租公寓平臺自如在與個別業(yè)主協(xié)商降租，引發(fā)關(guān)注。除了自如，此前有媒體報道，蛋殼公寓也與業(yè)主溝通要求房東減免租金。 其實，消失的租客，被迫請求業(yè)主降租的長租公寓企業(yè)，不過是中國租房市場的AB面，長租行業(yè)降租矛盾到底來源于哪兒?  二、黑天鵝下，長租行業(yè)降租矛盾或是必然 近年來，租房行業(yè)因置業(yè)成本和政策推動處于穩(wěn)定上升期。但進入2020年，面對著突如其來的公共衛(wèi)生事件，新冠肺炎疫情引發(fā)的黑天鵝席卷全球。根據(jù)國際貨幣經(jīng)濟組織的預(yù)測，不同經(jīng)濟體會有3%-8%不同程度的萎縮。中國雖還在增長，但當(dāng)前的經(jīng)濟壓力還是較大的。 在經(jīng)濟尚未全面恢復(fù)的時候，以流動人口為主要服務(wù)對象的長租行業(yè)可謂是首當(dāng)其沖，一方面，各地較為嚴格的防控措施降低了人口的流動速度，也一定程度上影響了外來務(wù)工人員的返城;另一方面，各地大學(xué)的延遲開學(xué)、延遲畢業(yè)，也讓大學(xué)生這個租房市場的重要群體沒能出現(xiàn)意料之中的租房潮。 需求不足、供給過剩，這才是中國租房市場當(dāng)前的底色，更是租賃業(yè)大面積承壓的根源所在。 其次，隨著全員對租房品質(zhì)的提升，自如為代表的長租行業(yè) C2B2C模式是現(xiàn)階段最具競爭力的產(chǎn)物，且已形成趨勢。在這個模式中B端平臺成為了服務(wù)房東、租客之間重要的紐帶。在這個平臺經(jīng)濟雙邊市場之中，租房平臺承擔(dān)著橋接房東與租客，降低市場交易成本、提升市場交易效率的重要作用。 但在此次黑天鵝次生經(jīng)濟危機沖擊中，對于任何一個長租公寓企業(yè)都難以長時間承擔(dān)整個市場波動下的巨大成本壓力。特別是當(dāng)前的租房空置期(從上一個租客到下一個租客的空置時間)已經(jīng)從原先的16余天拉長到70余天的時候，長租公寓平臺所承擔(dān)的壓力可見一斑。  三、租房市場終向好，但現(xiàn)在需要理解和諒解 面對著租房市場的困局，各方都面臨著巨大的壓力。房東面臨著日常生活成本增加、租房難度增大的壓力;長租公寓平臺面臨著客源減少、房租全面下降的成本重壓;租客面臨著收入降低的壓力。 在整個宏觀經(jīng)濟沒能全面恢復(fù)到之前水平的情況下，租房市場的困局其實不是任何一方能夠解決的，更多的是需要理解和諒解。 正如同國家反復(fù)推動國有企業(yè)房東降租金的邏輯相同，當(dāng)前面對著行業(yè)的壓力，任何人都不可能不受沖擊，因此，更需要更多的諒解，房東需要理解平臺的難處，平臺要理解房東的不易和租客的壓力，通過協(xié)商一致降低房租的成本，只有這樣才能推動整個產(chǎn)業(yè)走下去，渡過當(dāng)前的難關(guān)。 目前，我們中國已經(jīng)通過自身的努力的實現(xiàn)了病毒防控的積極進展，更實現(xiàn)了復(fù)產(chǎn)復(fù)工戰(zhàn)役的初步勝利，中國經(jīng)濟在全球經(jīng)濟危機中獨樹一幟，未來中國經(jīng)濟在全世界率先復(fù)蘇將會是大概率事件，租房市場也會迎來更好的發(fā)展良機，正如同6月28日黃奇帆所說的那樣，隨著中國城市化的進一步發(fā)展，人口自由流動的加速，京津冀、長三角、珠三角、川渝等等城市圈將會進一步發(fā)展，租房市場的前景依然光明。  當(dāng)前困難只是暫時的，疫情期間，長租公寓在協(xié)助社區(qū)疫情防控方面發(fā)揮了巨大價值，據(jù)媒體報道，長租代表企業(yè)自如，疫情以來累計服務(wù)全國9000余個社區(qū)，順利安置超萬名返程租客，各項抗疫成本已近2億元，并為66550位新簽租客減免押金近2億。 目前進入后疫情時代，復(fù)工復(fù)產(chǎn)在即，租賃企業(yè)如何扶持也需要政策考量。在這個時候我們看到了廣西南寧政府已經(jīng)出臺了對于租房的貨幣化補貼政策，其他各地政府也在不斷跟進，希望政府部門可以進一步對于面對困境的住房租賃企業(yè)給予一定的補貼，而產(chǎn)業(yè)各參與方無論是房東、平臺還是租客大家相互體諒，相互支持，只有這樣才能推動租房市場的發(fā)展，讓所有人都可以享受市場所帶來的紅利，讓租客租到物美價廉的房子，讓房東獲得自身的收益，而企業(yè)則得到長足的成長。 |
