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華為去東莞小米去武漢 科技巨頭為何遷出一線城市

來源:網(wǎng)絡(luò) 媒體:武漢網(wǎng) 人氣: 發(fā)布時間:2018-07-05 21:20:47
摘要:華為去東莞小米去武漢 科技巨頭為何遷出一線城市?房價是企業(yè)優(yōu)先考慮的因素。

  外遷大潮 

  華為2700人搬家了。

  有消息稱,7月,華為研發(fā)等部門正式搬遷,將有2700人從深圳到東莞松山湖溪流坡村上班。

  針對搬遷事項,華為相關(guān)人士表示,除研發(fā)團隊外,此次搬遷還包括一些其他部門的人員。另據(jù)一位華為人透露,此次搬遷或是華為擴大發(fā)展規(guī)模的一部分。

  研發(fā)部門搬了,總部會不會搬?

  對于華為會不會搬離深圳?華為相關(guān)人士表示,華為會留在深圳,不會搬遷。

  2018年4月4日,深圳市人民政府和華為技術(shù)有限公司簽署“扎根深圳,展望未來”合作協(xié)議。

  華為公司總裁任正非會后與媒體進行會談。對于外界傳言的華為“外遷”,他直言這是不存在的事情,“深圳的營商環(huán)境總體已經(jīng)很好了“,“我們從未想過要外遷,我們總部基地永遠在深圳”。

  財經(jīng)評論人楚天表示,就華為來說,作為業(yè)務(wù)、人員等仍處于高速發(fā)展期的特大型高新企業(yè),在研發(fā)、生產(chǎn)基地上所需土地量很大,這也是之前任正非所指“深圳房地產(chǎn)太多了,沒有大塊的工業(yè)用地了”,華為必須為企業(yè)發(fā)展尋找新的發(fā)展空間,遷出部分業(yè)務(wù)也在情理之中。

  事實上,近年來以華為、大疆科技、中興通訊(13.800, 0.00, 0.00%)、小米和阿里巴巴為代表的科技企業(yè),紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市,掀起了一波企業(yè)外遷大潮。

  不過,上述科技企業(yè)并未將總部遷出一線城市,只是將生產(chǎn)、研發(fā)等部門搬到了二三線城市。

  大疆科技在東莞松山湖設(shè)立全球研發(fā)和銷售中心,中興通訊在廣東河源市興建生產(chǎn)基地,小米第二總部落戶武漢,阿里巴巴西北總部落戶西安。

  這些企業(yè)均將生產(chǎn)、制造等對土地需求更強的部門外遷到其他低成本地區(qū),以節(jié)省土地開支。那些地區(qū)房價更低,土地供應(yīng)量也更充足,還有一系列優(yōu)惠政策。

  較高的人才成本,使很多科技企業(yè)壓力較大,開始考慮將總部建在人才資源豐富的二三線城市。小米武漢總部正式落戶時,雷軍就對武漢媒體表示,湖北及武漢的區(qū)位、人才優(yōu)勢明顯,將在智能制造的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中擁有極大機會。

  為何紛紛遷出一線城市?

  此外,科技企業(yè)紛紛將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市的背后,還有更為深層的原因。

  通過梳理可以發(fā)現(xiàn),由于一線城市房價較高,因此科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市時,房價是企業(yè)優(yōu)先考慮的因素。

  2013年,大疆科技在東莞市松山湖購地32畝,第一、二期投資18億元,設(shè)立全球研發(fā)和銷售中心。2013年,東莞房價較低,商品房(含一手住宅、公寓以及商辦)均價僅為8812元/平方米。

  2016年,中興通訊在廣東河源市興建生產(chǎn)基地,與深圳較高的房價不無關(guān)系。2016年,深圳樓市行情看漲,商品房均價由2014年底的的29577元/平方米漲至最高點的56149元/平方米,漲幅高達90%。而河源市商品房均價為5436元/平方米,僅為深圳的十分之一。

  2017年,小米武漢總部正式落戶武漢光谷金融港。武漢的房價成本相比一線城市較低,有利于企業(yè)的快速發(fā)展。2017年11月,武漢新建住房成交均價僅為9336.78元/平方米。

  同一年,阿里巴巴與西安市政府達成戰(zhàn)略合作,將其西北總部落戶西安。2017年,西安商品房均價僅為6979元/平方米。

  達睿咨詢創(chuàng)始人、首席分析師馬繼華在接受中新社國是直通車記者采訪時表示,一線城市的房價過高,是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷出一線城市的主要原因。

  據(jù)中國社科院公布的2018年全國261個城市房價排名,北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價仍然穩(wěn)居全國前列。2018全國房價排名中房價最高的是北京,平均房價為67822元/平方米。

  除了房價,人才也是科技企業(yè)將部分產(chǎn)業(yè)鏈遷往二三線城市的重要因素。

  松山湖集聚了東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院、固高科技、盈動科技等一批知名科研院所和高科技企業(yè),能為大疆科技提供人才和技術(shù)資源。

  武漢是中國大學(xué)最為集中的城市之一,211、985院校眾多,在武漢設(shè)立第二總部,使小米能夠接收到大批高端人才。

  西安與武漢相似,也具有很強的人才優(yōu)勢,當(dāng)?shù)赜形靼步煌ù髮W(xué)、西安電子科技大學(xué)等名校,可以為阿里巴巴提供人才、科研等資源。

  馬化騰在提到騰訊研發(fā)中心往二線城市轉(zhuǎn)移時說:“我們一定要跟著人才走,哪里人才多,就要在哪里設(shè)立基地。”

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