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使用公積金貸款，可以比商貸最大限度減少貸款還款利息，大家最關(guān)心的就是貸款的額度問(wèn)題，其實(shí)這個(gè)額度的問(wèn)題是要綜合借款人的各項(xiàng)能力來(lái)進(jìn)行評(píng)估的，公積金管理部門會(huì)根據(jù)借款人的各項(xiàng)能力來(lái)決定借款多少。那么公積金貸款額度怎么算？如何提高公積金貸款額度？我們一起來(lái)了解一下武漢公積金貸款額度怎么算出來(lái)的吧。
一般來(lái)說(shuō)，代繳武漢公積金的時(shí)候要和代繳公積金的機(jī)構(gòu)確認(rèn)繳納基數(shù)，由于每個(gè)用人單位的公積金繳納基數(shù)不一樣，如果上班的單位只愿意按照最低標(biāo)準(zhǔn)去交肯定是劃不來(lái)的。
為什么要調(diào)整繳納基數(shù)呢？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，公積金貸款額度和月繳金額、帳戶余額和繳納時(shí)長(zhǎng)有關(guān)。
如果繳納基數(shù)高，每個(gè)月繳納的金額也會(huì)高，貸款額度也是成正比上漲。如果公司繳納金額過(guò)低，可以選擇專業(yè)的人力資源平臺(tái)幫自己繳納公積金，比如按照自己的真實(shí)工資水平去繳納公積金，對(duì)公積金的額度提升有很大的影響。通過(guò)公積金代繳，能夠合理合法的提升貸款額度，解決很多問(wèn)題。
 公積金貸款額度怎么算？
1、要有補(bǔ)充公積金
公積金個(gè)人可貸額度最高就50萬(wàn)，2個(gè)人一起貸也就100萬(wàn)。而且，2個(gè)人都要滿足這兩大條件：賬戶余額大約12500元、月繳額大于780元。想貸夠120萬(wàn)，必須要有補(bǔ)充公積金，而且2個(gè)人都要有。職場(chǎng)上的人都知道，并不是每家公司都會(huì)繳納補(bǔ)充公積金。足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金。
2、看還款能力
公積金貸款額度計(jì)算很復(fù)雜。簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)重點(diǎn)：不高于最高貸款額度；純公積金貸款，不高于房屋總價(jià)的80%；不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補(bǔ)充公積金余額的20倍；不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限。最終，取其中的最小值才是可貸額度。
3、買二套必須買普通住房
很簡(jiǎn)單，對(duì)于有購(gòu)買二套住房需求的人來(lái)說(shuō)，除非是購(gòu)買普通住房，如果是非普通住房則肯定貸不出最高額度。 但凡出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計(jì)6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。如果有不良信用記錄，公積金貸款全部沒(méi)戲。所以無(wú)論是大學(xué)生還是已經(jīng)工作的小伙伴，在買房之前都盡量不要讓自己留下信用污點(diǎn)，免得以小失大。 2、賬戶余額越高越好 一般首套房公積金貸款額度不得超過(guò)賬戶余額的20倍(賬戶余額不足2萬(wàn)就按2萬(wàn)算)。 一般情況下，收入與公積金繳納的金額是成正比，但是現(xiàn)在很多企業(yè)都是最低標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以可以和企業(yè)協(xié)商自費(fèi)提高公積金繳納檔次，提升賬戶余額。 3、夫妻共同申貸 借款人的收入情況在很大程度上決定了公積金貸款額度。如果你個(gè)人收入太低，但你已經(jīng)結(jié)婚了，那么不妨夫妻共同申請(qǐng)公積金貸款，這樣一來(lái)，你的公積金貸款額度就會(huì)得到提高。 4、以首套房申貸 在樓市調(diào)控不斷升級(jí)的情況下，公積金貸款額度也在逐漸收緊，如果你購(gòu)買的是二套房，那么公積金貸款額度自然不會(huì)太高，甚至還會(huì)出現(xiàn)拒貸的情況。所以，大家在貸款買房時(shí)，不妨以首套房來(lái)申請(qǐng)公積金貸款。 5、不要隨便提取公積金 根據(jù)政策規(guī)定，住房公積需繳滿6個(gè)月才可以申請(qǐng)貸款。如果你在買房的時(shí)候，把公積金提取出來(lái)湊首付，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。 同時(shí)，現(xiàn)在公積金的提取越來(lái)越方便，一些剛畢業(yè)一兩年的年輕人，會(huì)由于交不上房租或是手頭緊而提取公積金進(jìn)行使用。其實(shí)并不明智，這意味著以后購(gòu)房的貸款額度會(huì)受到影響。 6、提高個(gè)人收入 多數(shù)購(gòu)房者之所以公積金貸款額度太低，那主要是因?yàn)槭杖胩土恕Ｒ虼?，要想拿到公積金貸款最高額度，那就要多多努力提高個(gè)人收入了，就比如不妨尋找一個(gè)固定的兼職，只要你的收入足夠高，那么公積金貸款額度自然不會(huì)太低！ 7、降低首付 如果你首付比例太高，那么你的公積金貸款額度自然會(huì)很低。所以，如果你是因?yàn)槎喔读耸赘抖鴮?dǎo)致公積金貸款額度降低，那么不妨降低首付比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。 |
