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怎么提高公積金貸款額度?七招教你如何提高住房公積金貸款額度!武漢公積金貸款額度怎么算出來的

來源:網(wǎng)絡(luò) 媒體:武漢網(wǎng) 人氣: 發(fā)布時間:2021-08-26 16:40:32
摘要:使用公積金貸款,可以比商貸最大限度減少貸款還款利息,大家最關(guān)心的就是貸款的額度問題,其實這個額度的問題是要綜合借款人的各項能力來進(jìn)行評估的,公積金管理部門會根據(jù)借款人的各項能力來決定借款多少。那么公積金貸款額度怎么算?如何提高公積金貸款額
使用公積金貸款,可以比商貸最大限度減少貸款還款利息,大家最關(guān)心的就是貸款的額度問題,其實這個額度的問題是要綜合借款人的各項能力來進(jìn)行評估的,公積金管理部門會根據(jù)借款人的各項能力來決定借款多少。那么公積金貸款額度怎么算?如何提高公積金貸款額度?我們一起來了解一下武漢公積金貸款額度怎么算出來的吧。
 
一般來說,代繳武漢公積金的時候要和代繳公積金的機(jī)構(gòu)確認(rèn)繳納基數(shù),由于每個用人單位的公積金繳納基數(shù)不一樣,如果上班的單位只愿意按照最低標(biāo)準(zhǔn)去交肯定是劃不來的。
 
為什么要調(diào)整繳納基數(shù)呢?簡單來說,公積金貸款額度和月繳金額、帳戶余額和繳納時長有關(guān)。
 
如果繳納基數(shù)高,每個月繳納的金額也會高,貸款額度也是成正比上漲。如果公司繳納金額過低,可以選擇專業(yè)的人力資源平臺幫自己繳納公積金,比如按照自己的真實工資水平去繳納公積金,對公積金的額度提升有很大的影響。通過公積金代繳,能夠合理合法的提升貸款額度,解決很多問題。


怎么提高公積金貸款額度?七招教你如何提高住房公積金貸款額度!武漢公積金貸款額度怎么算出來的(圖1)
公積金貸款額度怎么算?
 
1、要有補(bǔ)充公積金
 
公積金個人可貸額度最高就50萬,2個人一起貸也就100萬。而且,2個人都要滿足這兩大條件:賬戶余額大約12500元、月繳額大于780元。想貸夠120萬,必須要有補(bǔ)充公積金,而且2個人都要有。職場上的人都知道,并不是每家公司都會繳納補(bǔ)充公積金。足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金。
 
 
2、看還款能力
 
公積金貸款額度計算很復(fù)雜。簡單說說重點:不高于最高貸款額度;純公積金貸款,不高于房屋總價的80%;不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍,補(bǔ)充公積金余額的20倍;不高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限。最終,取其中的最小值才是可貸額度。
 
3、買二套必須買普通住房
 

很簡單,對于有購買二套住房需求的人來說,除非是購買普通住房,如果是非普通住房則肯定貸不出最高額度。


1、保持良好的信用記錄

但凡出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或累計6次逾期還款就將被銀行視為不良信用記錄。如果有不良信用記錄,公積金貸款全部沒戲。所以無論是大學(xué)生還是已經(jīng)工作的小伙伴,在買房之前都盡量不要讓自己留下信用污點,免得以小失大。

2、賬戶余額越高越好

一般首套房公積金貸款額度不得超過賬戶余額的20倍(賬戶余額不足2萬就按2萬算)。

一般情況下,收入與公積金繳納的金額是成正比,但是現(xiàn)在很多企業(yè)都是最低標(biāo)準(zhǔn)繳納,所以可以和企業(yè)協(xié)商自費提高公積金繳納檔次,提升賬戶余額。

 

3、夫妻共同申貸

借款人的收入情況在很大程度上決定了公積金貸款額度。如果你個人收入太低,但你已經(jīng)結(jié)婚了,那么不妨夫妻共同申請公積金貸款,這樣一來,你的公積金貸款額度就會得到提高。

 

4、以首套房申貸

在樓市調(diào)控不斷升級的情況下,公積金貸款額度也在逐漸收緊,如果你購買的是二套房,那么公積金貸款額度自然不會太高,甚至還會出現(xiàn)拒貸的情況。所以,大家在貸款買房時,不妨以首套房來申請公積金貸款。

 

5、不要隨便提取公積金

根據(jù)政策規(guī)定,住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候,把公積金提取出來湊首付,就意味著公積金余額為0,就辦不了公積金貸款。

同時,現(xiàn)在公積金的提取越來越方便,一些剛畢業(yè)一兩年的年輕人,會由于交不上房租或是手頭緊而提取公積金進(jìn)行使用。其實并不明智,這意味著以后購房的貸款額度會受到影響。

 

6、提高個人收入

多數(shù)購房者之所以公積金貸款額度太低,那主要是因為收入太低了。因此,要想拿到公積金貸款最高額度,那就要多多努力提高個人收入了,就比如不妨尋找一個固定的兼職,只要你的收入足夠高,那么公積金貸款額度自然不會太低!

 

7、降低首付

如果你首付比例太高,那么你的公積金貸款額度自然會很低。所以,如果你是因為多付了首付而導(dǎo)致公積金貸款額度降低,那么不妨降低首付比例,這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。

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