武漢公積金貸款額度計(jì)算1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限; 2.不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。繳存時(shí)間系數(shù)詳見下表: a、6≤繳存時(shí)間≤12(月):0.5; b、12<繳存時(shí)間≤24(月):0.8; c、12<繳存時(shí)間≤24(月):1; d、36<繳存時(shí)間≤60(月):1.2; e、繳存時(shí)間>60(月):1.5, 注:(1)新參繳住房公積金的職工,個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天,按月連續(xù)繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳),且繳存賬戶狀態(tài)正常。 ?。?)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工,按實(shí)際匯繳(含按月補(bǔ)繳,不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間,確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。 ?。?)對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工,應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明,并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。對(duì)通過(guò)全國(guó)公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理的異地轉(zhuǎn)移繳存職工不需要出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)(參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8)及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算。否則,按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,核定住房公積金貸款資格。
(4) 對(duì)于6個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的,按調(diào)整之前的繳存基數(shù)、比例計(jì)算貸款額度。 武漢公積金貸款額度上限1、一手房: a、購(gòu)買首套房:50萬(wàn)元; b、購(gòu)買二套房:50萬(wàn)元(面積≤144㎡,未曾使用公積金貸款); c、購(gòu)買二套房:50萬(wàn)元扣減首次已使用公積金貸款后差額(面積>144㎡,曾使用公積金貸款但已結(jié)清); d、購(gòu)買二套房:不能貸款(面積﹤144㎡,曾使用公積金貸款且未結(jié)清); f、購(gòu)買二套房:不能貸款(面積≥144㎡)。 2、二手房: a、購(gòu)買首套房:50萬(wàn)元; b、購(gòu)買二套房:50萬(wàn)元(面積﹤144㎡,未曾使用公積金貸款); c、購(gòu)買二套房:50萬(wàn)扣減首次公積金貸款金額后的差額(面積﹤144㎡,曾使用公積金貸款但已結(jié)清); d、購(gòu)買二套房:不能貸款(面積﹤144㎡,曾使用公積金貸款且未結(jié)清); f、購(gòu)買二套房:不能貸款(面積≥144㎡)。 2021年武漢公積金貸款怎么申請(qǐng)1、借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。 2、經(jīng)住房公積金管理部門審批通過(guò)的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同,辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)。 3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶,或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。 4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃,如期歸還貸款本息。 5、貸款結(jié)清后,借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 買第二套房的貸款政策是什么1、購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款,但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。 2、如果之前按揭購(gòu)買了一套商品住房(住宅類),然后又賣了,現(xiàn)在準(zhǔn)備新購(gòu)一套商品住房(住宅類),申請(qǐng)公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是,銀行“認(rèn)房也認(rèn)貸”,而公積金中心“只認(rèn)房不認(rèn)貸”.也就是說(shuō),公積金中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn),不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。 3、職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí),職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款,并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。 4、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的,借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工,下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同,并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù) 貸款需要注意什么1、妥善保管好您的合同和借據(jù),同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款,了解自己的權(quán)利和義務(wù)。 2、選擇適合的還款方式。目前基本上是等額還款方式和等額本金還款方式兩種,還款方式一旦在合同中約定,在整個(gè)借款期間就不得更改。 3、每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起,一般是次月的放款時(shí)間為還款日,不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息,導(dǎo)致再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無(wú)法審批。 4、在申請(qǐng)貸款時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)目前貸款利率,對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃,并適當(dāng)留有余地,不要影響自己的正常生活。 |