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武漢房價最新價格多少一平方12月新房住宅銷量1.70萬套同比減45.5%，均價同比上漲12%，2021武漢樓市前高后低特征明顯，2022橫盤趨勢增強 12月，武漢樓市成交量再度回升，市場波動加大，但武漢遠城區(qū)持續(xù)降溫，此外，純新盤繼續(xù)集中上市，推盤量占比高居不下，表明武漢樓市橫盤拉鋸現(xiàn)象明顯。 房企進入年度業(yè)績沖刺階段，大量純新盤持續(xù)密集上市，武漢樓市需求將有所回升，總體來看，武漢樓市銷售熱度將維持短期平穩(wěn)，且市場分化深度擴大，部分商降價促銷動力仍然強勁。 12月商品住宅供應158.52萬方環(huán)比減13.9% 供應有所減少 三環(huán)外主城區(qū)占比繼續(xù)上升 2021年12月份(12月1號-12月31號)，據(jù)億房網研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市商品房新增供應235.75萬方 ，其中主城169.65萬方，遠城區(qū)66.11萬方。 全市商品住宅新增供應158.52萬方，環(huán)比減少13.9%同比減少48.6%;其中主城區(qū)新增供應108.32萬方，環(huán)比減少18%同比減少50.5%，遠城區(qū)新增供應50.20萬方，環(huán)比減少3.5%同比減少43.9%。 受市場等因素影響，12月住宅供應環(huán)比明顯減少，供應仍主要集中在中下旬，區(qū)域則有所集中、其中光谷新中心、四新片和黃陂占比較大均超過19萬方?？傮w來看，全市有65個新增預售許可證其中住宅項目46個另有還建及限價房項目5個，供應量少于11月份。供應區(qū)域集中在光谷新中心、四新片、二七后湖片和古田片等主城區(qū)域及黃陂、江夏等遠城區(qū)。值得注意的是純新盤占比有所減少，有城投光谷香戀、長江廣電光谷家、富力綠都中央公園、中關村·動漫城、遠洋長江樽、武漢平安幸福中心等新盤集中上市。 分城區(qū)來看，本月主城區(qū)樓市供應占全市總供應量的68%較上月下降;主要集中在三環(huán)外區(qū)域。其中光谷新中心以22.2萬方位居主城第一，主要項目世茂十里星河、新城璞樾門第、長江廣電光谷家、光谷翡麗天璽等項目開盤加推。而四新片以20萬方居第二位，主要為越秀漢陽星匯云錦、城投融創(chuàng)國博城、中關村·動漫城等項目，供應量環(huán)比有所減少，其中純新盤繼續(xù)增多。
此外，遠城區(qū)熱度則相對繼續(xù)小幅升溫，尤其是黃陂、江夏比較搶眼，黃陂以19.1萬方列遠城第一，主要為山海觀、寶業(yè)壹濱江、城投豐山府等樓盤上市、。而江夏以12萬方位居遠城區(qū)第二位，主要項目武漢雅居樂花園、富力綠都中央公園、鵬湖灣等項目。 2022年1月,房企進入傳統(tǒng)淡季、武漢樓市供應及推盤量將有所放緩。但純新盤將繼續(xù)上市。 預計1月武漢盤約44個其中純新盤23個成為供應主力。。其中大漢口約15盤、大武昌15盤，大漢陽14盤占比繼續(xù)下降。其中漢口主要集中在、二七后湖、古田片、東西湖片、黃陂等區(qū)域，如華發(fā)都薈天地、融創(chuàng)公園大觀、中鐵閱湖郡等值的關注外，此外，眾邦金融港卓爾悅府、仁恒濱江園、武漢寶龍世家等也將開盤。武昌則仍主要集中在光谷、武昌中心區(qū)、白沙洲、南湖、江夏等熱門區(qū)域尤其是光谷東占比超四成，其中光谷鼎正悅府、世茂十里星河、武漢城建仁恒西湖山居、南山樾府、城投光谷香戀等開盤或加推、武昌南湖片南山樾府、東原印柒雅新房源首開;白沙洲區(qū)萬科光瀾道預計將推出3號樓、江夏富力綠都中央公園等加推。漢陽則集中在王家灣、四新、沌口、蔡甸等區(qū)域，其中弘陽天悅、招商·武漢城建未來中心等盤開盤加推，朗詩森藍、漢江·云赫和弘陽天悅是純新盤。 12月全市新房住宅銷量17013套環(huán)比增19.7% 同比減45.5%、均價同比上漲12% 2021年12月份據(jù)億房網研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房共成交28679套，其中商品住宅成交17013套，保障房和限價房項目成交6916套主要為保利·云上、青山35街還建房、當代春風十里等項目，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交4750套環(huán)比小幅增長。12月成交均價17092元/平米，環(huán)比下跌4.5%同比上漲1%，房價漲幅有所收窄。 (注:商品住宅成交套數(shù)為武漢房地產市場信息網備案數(shù)據(jù)，不包括經適房、還建房等保障房項目，成交價格包括裝修房價格，僅供參考) 受武漢恒大時代新城、地鐵時代云上城、萬科光瀾道等項目備案影響中國恒大、武漢地鐵集團和萬科成交金額繼續(xù)占據(jù)前三，成12月樓市大贏家。 主城區(qū)成交11897套環(huán)比增50.4%同比減24.4% 東西湖片、白沙洲占比增長明顯 均價同比上漲1% 12月份武漢主城區(qū)商品住宅共成交11897套，較上月增加3985套，環(huán)比增長50.4%同比減少24.4%，平均每天銷量424套。成交均價19420元/平方米，較上月價格水平下跌777元/平方米，主城東西湖片、白沙洲、光谷新中心占比增長明顯影響，住宅價格環(huán)比下跌3.8%同比上漲1.9%。 從主城區(qū)各片量價變化來看，本月中心片區(qū)的房價明顯上漲且銷量環(huán)比則有所減少： 漢口方向，漢口中心區(qū)本月主要成交項目遠洋心漢口成交35套、融創(chuàng)一江源成交31套、福星惠譽星譽國際成交30套等，該片區(qū)成交均價上漲9.6%;二七后湖片成交項目主要為武漢城建信達后湖里成交232套，融創(chuàng)公園大觀成交188套、武漢城建電建幸福時代大家成交69套該片區(qū)成交均價上漲10.9%;古田片則美好香域花鏡成交172套、華發(fā)都薈天地成交26套，成交均價下跌10.4%;東西湖片成交環(huán)比大幅增長，主力項目地鐵時代云上城備案1044套，百步亭長青壹號備案590套。天賜金龍城成交282套，該片區(qū)成交均價也因此上漲3.0%。 武昌方向，本月武昌中心區(qū)中森華徐東國際紅館備案139套。光明馨城成交93套、龍湖清能天奕成交81套，片區(qū)房價下跌11.6%;青山片華僑城·紅坊成交81套，此外大華錦繡前城成交73套、招商一江璟城成交59套，片區(qū)成交均價也上漲2.3%;南湖片東原樂見城備案358套、南湖九璽成交210套因此銷量大幅增加，均價下跌18.8%;白沙洲片本月推盤量增長、其中萬科光瀾道成交1054套、新力城成交449套，此外和雅東方成交158套、武漢卓越城成交75套，受此影響，片區(qū)成交均價上漲13.6%。 光谷方向，光谷新中心繼續(xù)一枝獨秀仍是推盤和銷售主力。但關山片大幅減少;此外，關山片因正榮紫闕臺成交38套、國創(chuàng)光谷上城備案9套，關山片房價上漲12.7%;光谷新中心片區(qū)光谷創(chuàng)新天地成交210套為本月銷冠、長江存儲國際社區(qū)成交125套和華潤聯(lián)投半島九里成交94套，片區(qū)成交均價也因此上漲10.7%;光谷南方向本月成交小幅增加，其中美的雅居樂云筑成交45套、招商東城華府成交14套，片區(qū)成交均價下跌9.2%。 漢陽方向，沌口片以融創(chuàng)首創(chuàng)國際智慧生態(tài)城市成交113套最多、弘陽天璽尚院成交57套佳兆業(yè)濱江新城成交56套，其片區(qū)均價下跌3.3%;漢陽中心區(qū)主要成交房源為萬科新世紀翡翠濱江會成交87套、遠洋東方境世界觀成交59套和紐賓凱漢CITY成交46套，片區(qū)房價上漲4.9%;四新方向，城投融創(chuàng)國博城成交685套，卓越大江城成交125套、方島金茂智慧科學城成交101套，片區(qū)房價較上月下跌15.5%。 遠城區(qū)成交5116套環(huán)比增63.5%同比減17.4% 成交量明顯增長 均價同比上漲0.1% 12月份，遠城區(qū)商品住宅共成交5116套，較上月增加1987套，環(huán)比增長63.5%。受黃陂、漢南銷量占比下降影響成交均價11210元/平方米，價格環(huán)比下跌4.4%。遠城區(qū)樓市熱度有所上升。 與主城區(qū)相比，本月遠城整體明顯升溫，主要受年底集中備案影響，此外本月開盤加推房源量有所減少，推盤主要仍集中在黃陂、新洲和蔡甸。新推項目的開盤去化繼續(xù)走低。受此影響，遠城區(qū)成交均價漲幅繼續(xù)收窄。 從片區(qū)量價變化來看，蔡甸中國鐵建知語城成交89套最多、武漢碧桂園星樾成交89套、奧山首府成交57套，片區(qū)房價較上周持平;黃陂本月天匯龍城成交274套;恒達盤龍灣·梅苑成交94套，片區(qū)房價上漲2.1%;新洲方向，佳兆業(yè)浣溪璞園成交82套，武漢萬達文旅城成交79套片區(qū)房價下跌8.6%;漢南本月武漢恒大時代新城備案1529套、武漢綠地城備案131套，其片區(qū)房價上漲8.1%。江夏方向，美的君蘭半島成交114套、金茂華發(fā)武漢國際社區(qū)成交79套、武漢雅居樂花園成交69套，片區(qū)均價下跌1.5%。 遠城區(qū)成交量各區(qū)域均出現(xiàn)有所下降、銷量主要集中在上市及備案項目，其中漢南成交1846套居首。未來黃陂、江夏和新洲將繼續(xù)成為熱門置業(yè)區(qū)域。 從12月熱銷項目TOP20來看，主城區(qū)占比有所上升、光谷新中心、漢陽中心區(qū)、二七后湖片、白沙洲片、青山片和南湖片等表現(xiàn)搶眼，遠城區(qū)僅黃陂、江夏、漢南位居靠前，熱銷項目價格大多在27650元/平以內。 2021年12月武漢商品住宅成交排行：
億房網研究中心 2021武漢住宅銷量小幅增長前高后低特征明顯 2022武漢樓市橫盤趨勢增強 億房研究中心數(shù)據(jù)顯示;截止2021年12月28日，武漢商品住宅成交166659套，1943.91萬方;另成交經適房、還建房等保障房6582套，63.90萬方。雖然成交量超過去年，但從月度走勢看，與去年相比，受“三道紅線”等政策及市場因素影響，武漢樓市呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢，尤其是下半年逐月成交低迷。此外，各類寫字樓成交2243套，26.87萬方，成交金額39。23億元;各類公寓成交16007套，107.95萬方，成交金額126.18億元;各類營業(yè)用房(商鋪)成交9412套，88.73萬方，成交金額144.38億元。 此外，回顧2021年，1月開始，華夏幸福債務問題逐漸顯現(xiàn)，債務合計逾千億;7月開始，恒大債務問題愈演愈烈全面停工，包含理財產品“爆雷”。此外，奧園、世茂、花樣年、佳兆業(yè)、富力、當代置業(yè)等多家房企債券發(fā)生違約，引發(fā)“三道紅線”的穩(wěn)妥實施。12月，中央政治局對房地產的提法是：“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。健全常住地提供基本公共服務制度。”其中，“良性循環(huán)”的提法首次提出。 2021年武漢三次集中土地出讓基本全部出讓，共計出讓住宅建面1739.93萬方，也超過去年。這意味著未來1-2年武漢。武漢新房住宅供應充足，在房住不炒繼需求減弱等因素影響，武漢樓市未來橫盤條件已經趨于成熟，可能性持續(xù)增大，也表明房企未來去化壓力持續(xù)增大，市場繼續(xù)深度分化。 |
