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首先我要說(shuō)一下，精裝修或者全裝修的房子，有其好的一面。比如省了你找裝修公司的麻煩，畢竟裝修這一行業(yè)，也是亂相不少，多花錢(qián)裝不好的事也有發(fā)生；也不用你在家盯著裝修，讓你省出不少時(shí)間；精裝修的用料還可以批量生產(chǎn)，也就是批發(fā)價(jià)拿貨，這樣也會(huì)便宜很多。這也是不少精裝修的房屋愛(ài)打的概念，幫你省錢(qián)省時(shí)間。
但是，我想說(shuō)的是，對(duì)于一套房子的價(jià)值（或者說(shuō)價(jià)格）來(lái)說(shuō)，有些麻煩是不能省的，有些時(shí)間是必須花的，批發(fā)價(jià)手里拿到的貨，到你手里卻是賣(mài)價(jià)。
第一，精裝修（或全裝修，一下都叫裝修房）的房子一個(gè)最大的問(wèn)題，就是很多問(wèn)題都被裝修掩蓋了。
我們知道，目前很多項(xiàng)目講究高周轉(zhuǎn)趕工期，又降成本保利潤(rùn)等等，造成很多房屋出現(xiàn)不少的質(zhì)量問(wèn)題。咱就不說(shuō)坍塌這樣大的質(zhì)量問(wèn)題，單就層高超出誤差范圍，給你用膩?zhàn)幽赡芫秃^(guò)去了。再比如窗戶不正，斜了一些，在裝修的時(shí)候給你補(bǔ)補(bǔ)你也看不出來(lái)，這些問(wèn)題可不是沒(méi)有發(fā)生過(guò)。再比如在建設(shè)過(guò)程中的過(guò)人洞上料口等等后期的封堵，如果毛坯你還能看到縫隙，如果裝修房，你可能都看不到被掩藏的問(wèn)題。
而這些問(wèn)題，也是最大的問(wèn)題，比一平米多花八百塊一千塊重要得多。行業(yè)內(nèi)有個(gè)說(shuō)法，房屋裝修減配不可怕，可怕的是在你看不到的地方減配。在你看不到的地方減配，就算專業(yè)人士也未必能看出來(lái)。
第二，裝修房的價(jià)值與價(jià)格不符。
我們知道，有些樓盤(pán)為了提高溢價(jià)，在裝修上做文章，比如CBD某盤(pán)對(duì)外宣稱7000元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)有行業(yè)人士指出僅僅2000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)而已。更何況，你買(mǎi)的裝修房?jī)r(jià)格，是連公攤面積都算上了，如果150平米的房子，20%公攤，你這就是30平米的公攤多花了冤枉錢(qián)。按照7000元/平米的標(biāo)準(zhǔn)，你這就多花了21萬(wàn)。
當(dāng)然舉7000的例子不是說(shuō)只有7000的價(jià)格與價(jià)值不符。2000元/平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，依然可能與真實(shí)價(jià)值不符，可能就700元/平米的標(biāo)準(zhǔn)。但是這個(gè)東西你沒(méi)法拿出一項(xiàng)項(xiàng)去對(duì)照，他就說(shuō)他花了錢(qián)你也沒(méi)辦法。
有的房子13000元/平米和14000元/平米的差距就是毛坯與裝修的差距，而這個(gè)2000的差距，卻可以讓你裝的更好。所謂的豪宅也是如此，比如CBD有的賣(mài)到了30000以上，有的23000，七八千的差距很多時(shí)候就是精裝與毛坯的差距，可購(gòu)房者往往被精裝打動(dòng)，選擇了精裝，其實(shí)按照每平米7000元的價(jià)格裝修，你享受的遠(yuǎn)不是裝修房所能比的。
所以說(shuō)，你買(mǎi)的裝修房不劃算，不如毛坯房性價(jià)比高，尤其是剛需，你買(mǎi)裝修房只會(huì)讓你的首付款更多，壓力更大。對(duì)了，對(duì)一些所謂高品質(zhì)的裝修房，千萬(wàn)不要拿什么國(guó)際品牌來(lái)忽悠，這種話誰(shuí)都會(huì)說(shuō)。
第三，裝修房出了問(wèn)題比毛坯更麻煩。
交房的時(shí)候，不出問(wèn)題的不多，毛坯房和裝修房都是，但是毛坯房出的問(wèn)題，相對(duì)透明一些，而裝修房的一些問(wèn)題，可能只是冰山一角。比如地板的問(wèn)題，比如管道線路等問(wèn)題。毛坯房交房你可能都驗(yàn)不出來(lái)，精裝修的就像女人臉上那道厚厚的粉，你知道是白面還是石膏還是白粉？粉底后面，又是什么？晚上洗了才知道。
第四，裝修房千篇一律。
這個(gè)不是大問(wèn)題，但是千篇一律的房子，對(duì)生活有講究的人來(lái)說(shuō)，肯定不是首選。
以上四點(diǎn)，就是我不建議買(mǎi)裝修房的理由，尤其是在三四線城市，比如縣城，更不建議買(mǎi)裝修房，單價(jià)相對(duì)不高的前提下，做出的裝修房質(zhì)量更不堪言。一家之言，但請(qǐng)仔細(xì)琢磨。如果你買(mǎi)了裝修房，一定要看好交付標(biāo)準(zhǔn)，別被樣板間的非交付標(biāo)準(zhǔn)給蒙了。
其實(shí)，裝修房原本初衷都是好的，只是，被人玩壞了?？v觀這些年，屢屢暴露的問(wèn)題，裝修房真不省心！
如果說(shuō)，買(mǎi)毛坯房的淚水流滿了大明湖；那么，買(mǎi)裝修房的淚水，就是流滿了洞庭湖。
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