|
武漢商業(yè)組合貸款好貸款嗎對于商業(yè)組合貸款辦理時(shí)間相對會(huì)比較久，另外有很多開發(fā)商在建房之前就與某家銀行達(dá)成了捆綁協(xié)議，承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以，這種情況之下也沒有辦法辦理組合貸款。 商業(yè)組合貸款需要滿足以下條件： 合貸款由住房公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款組成，兩種同時(shí)使用，總的貸款金額不得超過房價(jià)的80%。如果個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限且不夠付房費(fèi)的時(shí)候才使用的。舉例來說，如果購房者購買一套住宅，須貸款100萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩余的40萬元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。 貸款對象為按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，用于其在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房。組合貸款所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。 申請個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)自營性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為： (1)有合法的身份; (2)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工; (3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; (5)有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款; (6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人; (7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件; (8)貸款行規(guī)定的其他條件。 武漢商業(yè)組合貸款流程1、提出申請。申請購房組合的貸款人，要向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關(guān)資料。 2、簽訂合同。貸款申請人在公積金中心獲得了一定額度的個(gè)人住房貸款后，就要拿上公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款的銀行來進(jìn)行書面申請組合貸款。 3、辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后，還需要辦理抵押保險(xiǎn)。貸款人到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)，以及其他的一些手續(xù)。 4、開立帳戶。如果是想要選用委托扣除款方式還款的客戶，還需要在貸款行開一個(gè)以自己姓名登記的專門用來還款的賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶。 5、支用款項(xiàng)。在購房人申請通過并且資料都提交完畢后，貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。
|
