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一、最高貸款額度確定原則我市住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，在基準(zhǔn)貸款額度的基礎(chǔ)上，與我市個(gè)人住房貸款率(個(gè)貸率)掛鉤，通過(guò)設(shè)置流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。我市住房公積金最高貸款額度將根據(jù)“個(gè)貸率”調(diào)整并在官網(wǎng)公布。 當(dāng)“個(gè)貸率”低于80%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的1.2倍; 當(dāng)“個(gè)貸率”介于80%(含)和90%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度; 當(dāng)“個(gè)貸率”介于90%(含)和100%之間時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.9倍; 當(dāng)“個(gè)貸率”高于100%(含)時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8，即：住房公積金最高貸款額度為基準(zhǔn)貸款額度的0.8倍。 二、貸款額度與比例1、新建商品房公積金貸款額度與比例： 購(gòu)新建商品房申請(qǐng)公積金貸款的 ，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在一年以內(nèi)，家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元，所購(gòu)住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最低首付款比例20%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，最低首付款比例30%。 家庭購(gòu)買二套房申請(qǐng)公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元，利率上浮1.1倍。最高貸款比例和最低首付款比例參照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、存量房公積金貸款額度與比例： 購(gòu)存量房申請(qǐng)公積金貸款的， 購(gòu)房合同簽訂時(shí)間在半年之內(nèi)，首套房基準(zhǔn)貸款額度為70萬(wàn)元， 貸款比例和最低首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，第一級(jí)房屋房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，最低首付款比例不低于30%(建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，最低首付款比例不低于20%);第二級(jí)房屋房齡在11-20年(含20年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60%，最低首付款比例不低于30%;第三級(jí)房屋房齡在21-30年(含30年)以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50%，最低首付款比例不低于30%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。 家庭購(gòu)買二套房申請(qǐng)公積金貸款的，基準(zhǔn)貸款額度為50萬(wàn)元，利率上浮1.1倍。最高貸款比例和最低首付款比例參照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例：商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過(guò)上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定。 4、異地住房公積金貸款額度與比例：異地繳存職工家庭在繳存城市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)與本地記錄合并計(jì)算;貸款額度、期限不得超過(guò)上述關(guān)于新建商品房、存量房貸款額度與比例的規(guī)定，異地貸款類型為新建商品房及存量房貸款(不含商貸轉(zhuǎn)公積金貸款)。 三、貸款額度計(jì)算公式1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×35%×12個(gè)月×貸款期限; 2、不高于按照公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定的貸款額度 貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)。具體繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表：
注： (1)新參繳住房公積金的職工，個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿180天，且按月連續(xù)足額繳存6個(gè)月以上(不含一次性補(bǔ)繳)，繳存賬戶狀態(tài)為正常。 (2)已參繳住房公積金6個(gè)月及以上的職工，按實(shí)際匯繳(不含一次性補(bǔ)繳)月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間，確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度。 (3)對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。對(duì)通過(guò)全國(guó)公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)辦理的異地轉(zhuǎn)移繳存職工不需要出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個(gè)月及以上的，其繳存時(shí)間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為0.8，繳存余額參與貸款額度計(jì)算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。 (4)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(shù)多次發(fā)生調(diào)整的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)(以受托貸款銀行錄入公積金信息系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn))按近6個(gè)月匯繳記錄中最低工資基數(shù)計(jì)算可貸款額度。 (5)繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的可貸款額度應(yīng)以貸款銀行錄入住房公積金信息系統(tǒng)時(shí)通過(guò)的可貸款額度為準(zhǔn)。繳存職工前期通過(guò)公積金中心官網(wǎng)、手機(jī)APP或柜面進(jìn)行的貸款額度試算結(jié)果僅做參考。 |
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