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武漢公積金怎么交才能貸款70萬方案一：月繳900，交37個月，賬戶余額3300元，可貸款70W。(適合不是很著急買房的小伙伴。) 額度測算依據(jù)：公式1：900/(8%+8%)X35%X12個月X30=70.8萬 公式2：賬戶余額33000X20倍X時間系數(shù)1.2 (注：37個月對應(yīng)時間 系數(shù)為1.2)=79.9萬。 方案二一：月繳1400，交25個月，賬戶余額3500元，可貸款70W。 額度測算依據(jù)：公式1：1400/(8%+8%)X35%X12個月X30=110萬 公式2：賬戶余額35000X20倍X時間系數(shù)1 (注：25個月對應(yīng)時間 系數(shù)為1.2)=70萬。 方案三：利用差額補(bǔ)繳政策，先月繳2000，交15到22個月，可貸70W。 公式1：8000/(8%+8%)X35%X12個月X30年=157.5萬 公式2：(賬戶余額+補(bǔ)繳金額)≧4.4萬X20倍X時間系數(shù)0.8(不滿25個月)=70萬 (差額補(bǔ)繳操作方式： 按月繳納→差額補(bǔ)繳→繼續(xù)按月繳至補(bǔ)繳金額生效) 特殊：方案四：夫妻共同使用公積金貸款，賬戶可進(jìn)行合并計算，可按照下面的公司，計算出月繳存額。需要滿足公式一和公式二，取低值作為貸款額度。繳存比例：個人+單位繳存比例和。 公式1：(月繳存額/繳存比例+配偶繳存額/繳存比例)X35%x12個月X貸款年限 公式2：(個人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)X20 倍X繳存系數(shù)
武漢目前繳存比例有5%，8%，12%的，那么單位和個人繳存比例之和就是10%，16%，24%。比如說按照公司8%繳納公積金，月交2000元，那單位個人繳存比例之和是16%，對應(yīng)的繳存基數(shù)是12500元，這個繳存基數(shù)在支付寶或者微信上可以直接查到的。 然后35%*12個月*貸款年限，這個就比較好理解了。其次公式二，公式二的難點就在于時間系數(shù)，公積金交的時間越長對應(yīng)時間系數(shù)越高，那如果是夫妻共貸的話，這里的時間系數(shù)就是按照主貸款人的算。 繳納時間小于或者等于12個月，賬戶余額要有7萬;繳納時間大于13個月，小于或者等于24個月，賬戶余額要有4.375萬;繳納時間大于25個月，小于或等于36個月，賬戶余額有3.5萬;繳納時間大于37個月，賬戶余額有3萬就行了。如果賬戶余額達(dá)到要求，那么月繳金額也要同時達(dá)到要求。公積金賬戶比例是8%的話，每月繳納1000元就可以了。當(dāng)然這個是按照貸款年限30萬計算的，如果貸款年限少了的話，那么在余額足夠的情況下，每月金額就要提高了。 總的來說，公積金貸款額度跟賬戶余額，繳存時長，月交基數(shù)都是有關(guān)系的,想要達(dá)到公積金貸款70萬的額度，和繳費(fèi)時間以及賬戶余額有關(guān)。如果繳費(fèi)時間在1到2年，賬戶余額需大于44000元;如果繳費(fèi)時間在2年以上到3年，賬戶余額需大于35000元;如果繳費(fèi)時間在3年以上到5年，賬戶余額需大于30000元，如果繳費(fèi)時間在5年以上，賬戶余額需大于23400元。 |
