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武漢市的房子價(jià)格非常高，新婚夫婦都會(huì)選擇寫上自己的名字，年級(jí)大之后就想要加孩子的名字。洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃分局表示可以等待貸款結(jié)清之后，通過贈(zèng)與和部分份額轉(zhuǎn)讓的方式給孩子，因此是不能直接加上孩子的名字的，下面來看介紹。 一、武漢房產(chǎn)證怎么加孩子的名字洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃分局回復(fù)表示，未成年人是可以擁有房屋產(chǎn)權(quán)的，如果家長(zhǎng)想在不動(dòng)產(chǎn)證上加孩子的名字，可待不動(dòng)產(chǎn)證辦理及貸款結(jié)清辦理抵押注銷后，通過贈(zèng)與方式將部分或者全部份額轉(zhuǎn)讓給孩子。辦理不動(dòng)產(chǎn)證資料包括商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、全額購房發(fā)票、申請(qǐng)書，以上材料可聯(lián)系開發(fā)商獲取;如有貸款，還需聯(lián)系貸款銀行取得不動(dòng)產(chǎn)抵押證明、銀行蓋章的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書及不動(dòng)產(chǎn)登記授權(quán)委托書。 洪山區(qū)自然資源和規(guī)劃分局自然資源調(diào)查與確權(quán)登記科工作人員表示，通過贈(zèng)與方式在不動(dòng)產(chǎn)證上加孩子名字，包括贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同;房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等，辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。
二、房產(chǎn)繼承和贈(zèng)與有何區(qū)別房產(chǎn)繼承指按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。 房屋贈(zèng)與指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
贈(zèng)與和繼承的區(qū)別 1.時(shí)間的區(qū)別 遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。 2.稅費(fèi)的區(qū)別 個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需要繳納全額契稅，但是贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人的、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。 房產(chǎn)的繼承和贈(zèng)與的利弊 1.贈(zèng)與 利處在于生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)。弊端是需要交納更多的稅費(fèi)。若要進(jìn)行公眾的，還要產(chǎn)生公證費(fèi)。該贈(zèng)與房屋再次交易時(shí)，將會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅。 2.繼承 費(fèi)用較少但是程序繁瑣。遺產(chǎn)人去世以后才可以繼承。 三、更多疑問咨詢市民如果對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記有其他疑問，可撥打洪山不動(dòng)產(chǎn)咨詢電話027-65397104或在“洪山不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)平臺(tái)”官微進(jìn)行咨詢。 |
