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近日，武昌佳馨花園小區(qū)業(yè)主迎來(lái)好消息：通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)，最終確定了外墻漏水施工單位。在市、區(qū)房管部門(mén)、社區(qū)的努力協(xié)調(diào)之下，一度陷入僵局的“小區(qū)維修資金應(yīng)急使用難題”得以解決，居民有望不再受外墻滲漏問(wèn)題困擾。
5日下午，武昌佳馨花園業(yè)主李女士說(shuō)，今年以來(lái)，武昌佳馨花園部分樓棟屋面外墻出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，樓棟居民苦不堪言，希望申請(qǐng)動(dòng)用維修資金進(jìn)行修繕。
然而，該小區(qū)新的業(yè)委會(huì)尚未成立，缺乏申請(qǐng)主體，加上小區(qū)未漏水樓棟的部分業(yè)主存在惜用心理，對(duì)動(dòng)用維修資金提出反對(duì)意見(jiàn)，問(wèn)題一度陷入僵局。
6月，為化解業(yè)主燃眉之急，市、區(qū)房管部門(mén)參與指導(dǎo)協(xié)調(diào)，由社區(qū)代為申請(qǐng)維修資金。為防止業(yè)主出現(xiàn)糾紛，社區(qū)采取常規(guī)的“雙三分之二”表決的方式，但進(jìn)度比較緩慢，少數(shù)業(yè)主反復(fù)投訴，反對(duì)動(dòng)用維修資金，漏水問(wèn)題也一直無(wú)法解決。
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佳鑫花園小區(qū)部分外墻滲漏，影響居民正常生活。（記者廖橋 攝）
“為了盡快解決問(wèn)題，市、區(qū)房管部門(mén)走進(jìn)小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)宣傳政策，工作人員挨家挨戶(hù)做思想工作，消除了部分業(yè)主惜用的心理，社區(qū)組織業(yè)主、物業(yè)公司召開(kāi)三方聯(lián)動(dòng)會(huì)議，最終推動(dòng)了維修資金應(yīng)急使用順利進(jìn)行。”徐家棚街道工作人員王敏介紹，外墻漏水施工單位確定下來(lái)后，維修施工方案、工程造價(jià)、維修資金的撥付使用等后續(xù)環(huán)節(jié)都將進(jìn)入“快車(chē)道”，這項(xiàng)工作的推動(dòng)將使小區(qū)業(yè)主真正受益。
長(zhǎng)江網(wǎng)記者前期采訪(fǎng)了解到，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金被稱(chēng)為房屋的“養(yǎng)老金”，在房屋出現(xiàn)危急情況時(shí)可用來(lái)維修。早在2016年，武漢市就在全國(guó)率先出臺(tái)了維修資金應(yīng)急使用政策，將維修資金的使用從審核制改為備案制。然而，備案程序相對(duì)專(zhuān)業(yè)和復(fù)雜、不少業(yè)委會(huì)缺乏專(zhuān)業(yè)及協(xié)調(diào)履職能力、業(yè)主存在惜用心理等多種因素，造成了維修資金應(yīng)急使用的好政策一直難以落地。
對(duì)此，武漢市房管局負(fù)責(zé)人稱(chēng)，武漢市房管局在“不忘初心、牢記使命”主題教育中發(fā)現(xiàn)“維修資金應(yīng)急使用難”問(wèn)題，并列入重點(diǎn)整改項(xiàng)目。“只有盡快破解維修資金應(yīng)急使用難問(wèn)題，才能讓廣大市民真正受益。”
在佳馨花園等小區(qū)，武漢市房管局采取加強(qiáng)宣傳培訓(xùn)、簡(jiǎn)化備案流程、強(qiáng)化業(yè)務(wù)指導(dǎo)、補(bǔ)足資金缺口、加強(qiáng)協(xié)調(diào)引導(dǎo)等多項(xiàng)舉措，消除維修資金應(yīng)急使用的“梗阻”環(huán)節(jié)，例如，應(yīng)急使用申請(qǐng)要件除備案申請(qǐng)表、使用方案及預(yù)算、受益業(yè)主資金分?jǐn)偯骷?xì)、施工合同等材料外，其他一律取消。
截至7月底，全市共使用住宅維修資金2228.3萬(wàn)元，其中應(yīng)急使用占比59.2%，環(huán)比增長(zhǎng)68.9%，破解應(yīng)急維修資金使用難題的效果明顯。
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