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重磅利好 今天（12月1日）起 在全國各地繳納的公積金 都可以在武漢貸款買房了！
11月30日，武漢住房公積金管理中心發(fā)布《武漢住房公積金異地個人住房貸款實施細則（試行）》（簡稱《細則》）。 《細則》明確了公積金異地貸款受理范圍 明確了公積金異地貸款城市間的職責分工 也明確了異地貸款的對象和條件 一起來看看具體要求 公積金異地貸款受理范圍： 具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外正常足額繳存住房公積金達6個月以上的職工，在武漢市購買普通自住住房時，可向武漢住房公積金管理中心申請辦理異地個人住房公積金貸款。 公積金異地貸款城市間的職責分工： 繳存城市住房公積金管理中心負責審核職工住房公積金繳存和貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息； 貸款城市公積金中心負責異地貸款業(yè)務的咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理等工作。 異地貸款的對象和條件： 增加了借款人還貸能力的貸款條件，明確了借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的償貸能力； 增加了借款人信用審核標準，借款人及配偶信用良好，符合武漢公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標準》； 規(guī)定了異地貸款購房合同簽訂有效期，借款人辦理異地貸款時，與開發(fā)商簽訂的購房合同時間在一年之內(nèi)，首付款不少于購房總價的20%。 2014年12月31日，武漢住房公積金中心公布了《住房公積金異地貸款實施細則》（武公中發(fā)[2014]49號）。 武漢住房公積金管理中心表示，此次修改細則，一是因為現(xiàn)行異地貸款的范圍僅限于省內(nèi)城市及長江中游城市群省會城市之間的異地使用合作（長沙、合肥、南昌、武漢），在其他省份城市繳存公積金的職工暫不能辦理；二是異地貸款的辦理流程不夠清晰、明了；三是住房公積金異地個人住房貸款城市間的職責分工不明確。 同時，也是為了進一步落實住建部在公積金異地貸款方面的有關(guān)要求，有效防范和控制異地貸款風險，充分發(fā)揮制度的住房保障作用，以加強對武漢住房公積金異地貸款使用方面的管理，提高服務效率，更好的維護住房公積金繳存者的合法權(quán)益。 此次試行的《細則》中 這些問題你可能很關(guān)心！ 武漢住房公積金管理中心 做了詳細解答 關(guān)于住房套數(shù)的認定標準 政策內(nèi)容： 即繳存城市和本市的房屋套數(shù)及公積金貸款次數(shù)合并計算。 政策解讀： （1）由銀行工作人員查詢借款人職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋登記信息系統(tǒng)（打印市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》）的住房情況和繳存城市出具的房查通知單以及武漢住房公積金系統(tǒng)查詢貸款情況、繳存城市出具的《異地貸款繳存使用情況證明》上記載的貸款次數(shù)合并計算； （2）借款人及配偶在本市及繳存城市未使用過公積金貸款，且本市查詢房屋登記信息系統(tǒng)及繳存城市房屋登記信息體系統(tǒng)中無住房信息（或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的），為首套住房。 關(guān)于第二套住房貸款發(fā)放對象 政策內(nèi)容： （1）職工及配偶首次利用住房公積金貸款購買自住住房，在本市房產(chǎn)主管部門及繳存城市的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套住房且建筑面積在140平方米以下的； （2）職工及配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，該筆貸款已結(jié)清，且現(xiàn)住房面積在140平方米以下、再次申請貸款購買住房的。 政策解讀： 有下列情況之一的，按購買第二套住房認定： （1）借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房，在本市房屋登記信息系統(tǒng)及繳存城市的房屋登記信息系統(tǒng)中，其家庭已登記僅有一套住房，且建筑面積在140平方米以下，并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的； （2）借款人及配偶已使用公積金貸款（且貸款金額不足60萬元）購買過一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄或繳存城市有一次公積金貸款并已結(jié)清貸款，再次申請貸款購買住房的。 關(guān)于異地貸款的對象 政策內(nèi)容： 具有武漢市戶籍且在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，可申請異地貸款。 政策解讀： 異地貸款對象放開了原有僅限于湖北省內(nèi)及長江中游城市群（長沙、南昌、合肥、武漢）的公積金繳存職工服務對象。具有武漢市戶籍，在武漢市行政區(qū)域外連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，均可申請異地貸款。 關(guān)于異地貸款條件 政策內(nèi)容： 在繳存城市和本市未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已結(jié)清的，且無影響異地貸款償還的其他負債。 政策解讀： 中心工作人員根據(jù)繳存城市中心出具的《異地繳存使用證明》上記載的貸款次數(shù)及結(jié)清證明進行審核，并繳存城市中心進行聯(lián)系核實。 關(guān)于異地貸款額度計算方式 政策內(nèi)容： 異地貸款額度、期限按照《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》執(zhí)行。 政策解讀： 按實際還款能力計算公式為：貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。 按住房公積金繳存狀況。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。 除以上外規(guī)定外。借款人及配偶其中一方在本市繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者借款人及配偶均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時，貸款額度合并計算。 |
