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武漢后湖是哪里到哪里后湖地處漢口二至三環(huán)間 ，北抵三環(huán)線 與東西湖區(qū)金銀潭、黃陂區(qū)相鄰，南至二環(huán)線 與江岸區(qū)二環(huán)內(nèi)相鄰，東至堤邊路與解放大道 與江岸區(qū)漢口濱江商務(wù)區(qū)及長江新區(qū)相鄰，西至姑嫂樹路 與江漢區(qū)相鄰。其中以武漢大道 為界，大體又可以分為東后湖和西后湖。 武漢東后湖和西后湖哪個好西后湖比東后湖價格略高，但也在逐步拉平 后湖以武漢大道為界限被劃分成東后湖和西后湖，其實在前幾年，西后湖的價格比東后湖要高很多。不過隨著東后湖這些年的發(fā)展更新，新盤也集中在這一塊之后，房價與西后湖差距在逐步縮小。 目前西后湖價格普遍都在2萬-2.3萬元/平。東后湖整體價格在1.7萬-2.4萬元/平之間，靠近堤角的毛坯房價格偏低一些，但新出來的項目價格與西后湖已經(jīng)不相上下了，甚至最高價龍湖清能天曜就位于東后湖。 后湖新房房價發(fā)展歷程及現(xiàn)狀1、后湖新房價格發(fā)展歷程： ①2017-2018年前后，后湖新房大多在15000元/平左右。 ②到2019年，區(qū)域房價開始有所提升，神盤首地云夢臺最后一次開盤以17000元/平左右?guī)ьI(lǐng)后湖房價跨入了新時代。 ③進入2020年，區(qū)域內(nèi)帶裝修價格直奔20000元/平左右去，因此當(dāng)幸福時代及百步亭和諧里低價毛坯房(約1.7萬元/平左右)入市的時候，直接日光。 ④到2021年，后湖毛坯備案高達20600元/平，帶裝修備案高達約24600元/平，折后價基本都是2萬-2.35萬元/平。 ⑤2022年，龍湖清能天曜將后湖新房備案價天花板拉升到了25000元/平，不過到下半年開始到2023年折扣力度都一直比較大。 ⑥2023年，后湖板塊的新房備案價沒有刷新，實際成交均價毛坯盤約在1.6萬-1.9萬/平間，帶裝修樓盤價格大致在1.8萬-2.4萬之間。其實部分樓盤的成交價格已經(jīng)回到了幾年前的水平，如星河2049星里城毛坯折后約1.7萬元/平，與2019-2020年的水平相當(dāng)。 2、新房整體價格水平偏高，價格比同環(huán)線的古田、白沙洲、四新都要高 就算折扣較大，后湖樓盤的實際成交價格還是比較高的，帶裝修折后24XXX元/平的價格水平已經(jīng)遠高于同環(huán)線的古田、四新、白沙洲了。
3、商業(yè)體較多，公園也多，配套非常成熟。 另外還有很多小公園，如塔子湖體育中心、后湖公園、星悅公園等，武漢市八醫(yī)院也已經(jīng)建好了，衣食住行的配套都很方便。
4、密集的育才系小學(xué)，教育資源豐富。 五、在后湖買房的建議 1、新房怎么選？ ①沿著地鐵站看 ，后湖的地鐵密集，地鐵盤的選擇標(biāo)準可能跟別的區(qū)域都不太一樣，在后湖距離超過500米可能都沒啥優(yōu)勢了。那么地鐵口的龍湖清能天曜、鼎盛璟城;距離約300米的融創(chuàng)公園大觀、綠城留香園，距離約500米的星悅城七期。 ②預(yù)算有限的 可選毛坯盤或者小戶型項目關(guān)注，美聯(lián)城觀毛坯約77、88平、幸福時代大家毛坯97平、星河2049星里城毛坯約81平、幸福灣星語毛坯約96平、鼎盛璟城帶裝修約79平等。 另外回購房拿出來賣的 項目如果不在意品質(zhì)只在乎預(yù)算的可以看看，紅橋城尚都現(xiàn)房，單價約13XXX元/平 ③預(yù)算充足的 直接選龍湖清能天曜、融創(chuàng)公園大觀前期抵押問題解決后也值得關(guān)注。 ④考慮現(xiàn)房和準現(xiàn)房的 ，后湖現(xiàn)房和準現(xiàn)房不多，現(xiàn)階段只有美聯(lián)城觀，有部分項目2024年交付，如幸福時代大家2024年3月交房。 2、二手房怎么買? 后湖與別的版塊不太一樣，區(qū)域內(nèi)新房并不算特別多，但二手房很多，次新房、舊小區(qū)比比皆是，且因為地鐵、對口學(xué)校等原因，價格差距也很大。后湖育才系的小學(xué)遍地都是，這也是后湖的優(yōu)勢之一，但是在后湖學(xué)校里最強的組合應(yīng)該是育才怡康小學(xué)+漢鐵初中 ，另外對口漢鐵初中的小學(xué)還有育才實驗小學(xué)和育才家園小學(xué)。 其中育才實驗小學(xué)和育才家園小學(xué)對口的是房齡很老的舊小區(qū)。育才怡康小學(xué)對口的二手房小區(qū)算是較新一點的，因此在價格和成交上也更活躍一些。 育才怡康小學(xué)對口的幾個小區(qū)掛牌價也比較高，甚至超越了區(qū)域內(nèi)的新房價格。 不管是帶看還是成交確實都還很活躍。 除了學(xué)校之外，區(qū)域內(nèi)地鐵口的二手房也還比較受歡迎，這里就不再贅述。 |
