|
武漢后湖是哪里到哪里后湖地處漢口二至三環(huán)間 ，北抵三環(huán)線(xiàn) 與東西湖區(qū)金銀潭、黃陂區(qū)相鄰，南至二環(huán)線(xiàn) 與江岸區(qū)二環(huán)內(nèi)相鄰，東至堤邊路與解放大道 與江岸區(qū)漢口濱江商務(wù)區(qū)及長(zhǎng)江新區(qū)相鄰，西至姑嫂樹(shù)路 與江漢區(qū)相鄰。其中以武漢大道 為界，大體又可以分為東后湖和西后湖。 武漢東后湖和西后湖哪個(gè)好西后湖比東后湖價(jià)格略高，但也在逐步拉平 后湖以武漢大道為界限被劃分成東后湖和西后湖，其實(shí)在前幾年，西后湖的價(jià)格比東后湖要高很多。不過(guò)隨著東后湖這些年的發(fā)展更新，新盤(pán)也集中在這一塊之后，房?jī)r(jià)與西后湖差距在逐步縮小。 目前西后湖價(jià)格普遍都在2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平。東后湖整體價(jià)格在1.7萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平之間，靠近堤角的毛坯房?jī)r(jià)格偏低一些，但新出來(lái)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格與西后湖已經(jīng)不相上下了，甚至最高價(jià)龍湖清能天曜就位于東后湖。 后湖新房房?jī)r(jià)發(fā)展歷程及現(xiàn)狀1、后湖新房?jī)r(jià)格發(fā)展歷程： ①2017-2018年前后，后湖新房大多在15000元/平左右。 ②到2019年，區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始有所提升，神盤(pán)首地云夢(mèng)臺(tái)最后一次開(kāi)盤(pán)以17000元/平左右?guī)ьI(lǐng)后湖房?jī)r(jià)跨入了新時(shí)代。 ③進(jìn)入2020年，區(qū)域內(nèi)帶裝修價(jià)格直奔20000元/平左右去，因此當(dāng)幸福時(shí)代及百步亭和諧里低價(jià)毛坯房(約1.7萬(wàn)元/平左右)入市的時(shí)候，直接日光。 ④到2021年，后湖毛坯備案高達(dá)20600元/平，帶裝修備案高達(dá)約24600元/平，折后價(jià)基本都是2萬(wàn)-2.35萬(wàn)元/平。 ⑤2022年，龍湖清能天曜將后湖新房備案價(jià)天花板拉升到了25000元/平，不過(guò)到下半年開(kāi)始到2023年折扣力度都一直比較大。 ⑥2023年，后湖板塊的新房備案價(jià)沒(méi)有刷新，實(shí)際成交均價(jià)毛坯盤(pán)約在1.6萬(wàn)-1.9萬(wàn)/平間，帶裝修樓盤(pán)價(jià)格大致在1.8萬(wàn)-2.4萬(wàn)之間。其實(shí)部分樓盤(pán)的成交價(jià)格已經(jīng)回到了幾年前的水平，如星河2049星里城毛坯折后約1.7萬(wàn)元/平，與2019-2020年的水平相當(dāng)。 2、新房整體價(jià)格水平偏高，價(jià)格比同環(huán)線(xiàn)的古田、白沙洲、四新都要高 就算折扣較大，后湖樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格還是比較高的，帶裝修折后24XXX元/平的價(jià)格水平已經(jīng)遠(yuǎn)高于同環(huán)線(xiàn)的古田、四新、白沙洲了。
3、商業(yè)體較多，公園也多，配套非常成熟。 另外還有很多小公園，如塔子湖體育中心、后湖公園、星悅公園等，武漢市八醫(yī)院也已經(jīng)建好了，衣食住行的配套都很方便。
4、密集的育才系小學(xué)，教育資源豐富。 五、在后湖買(mǎi)房的建議 1、新房怎么選？ ①沿著地鐵站看 ，后湖的地鐵密集，地鐵盤(pán)的選擇標(biāo)準(zhǔn)可能跟別的區(qū)域都不太一樣，在后湖距離超過(guò)500米可能都沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)了。那么地鐵口的龍湖清能天曜、鼎盛璟城;距離約300米的融創(chuàng)公園大觀、綠城留香園，距離約500米的星悅城七期。 ②預(yù)算有限的 可選毛坯盤(pán)或者小戶(hù)型項(xiàng)目關(guān)注，美聯(lián)城觀毛坯約77、88平、幸福時(shí)代大家毛坯97平、星河2049星里城毛坯約81平、幸福灣星語(yǔ)毛坯約96平、鼎盛璟城帶裝修約79平等。 另外回購(gòu)房拿出來(lái)賣(mài)的 項(xiàng)目如果不在意品質(zhì)只在乎預(yù)算的可以看看，紅橋城尚都現(xiàn)房，單價(jià)約13XXX元/平 ③預(yù)算充足的 直接選龍湖清能天曜、融創(chuàng)公園大觀前期抵押?jiǎn)栴}解決后也值得關(guān)注。 ④考慮現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的 ，后湖現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房不多，現(xiàn)階段只有美聯(lián)城觀，有部分項(xiàng)目2024年交付，如幸福時(shí)代大家2024年3月交房。 2、二手房怎么買(mǎi)? 后湖與別的版塊不太一樣，區(qū)域內(nèi)新房并不算特別多，但二手房很多，次新房、舊小區(qū)比比皆是，且因?yàn)榈罔F、對(duì)口學(xué)校等原因，價(jià)格差距也很大。后湖育才系的小學(xué)遍地都是，這也是后湖的優(yōu)勢(shì)之一，但是在后湖學(xué)校里最強(qiáng)的組合應(yīng)該是育才怡康小學(xué)+漢鐵初中 ，另外對(duì)口漢鐵初中的小學(xué)還有育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)和育才家園小學(xué)。 其中育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)和育才家園小學(xué)對(duì)口的是房齡很老的舊小區(qū)。育才怡康小學(xué)對(duì)口的二手房小區(qū)算是較新一點(diǎn)的，因此在價(jià)格和成交上也更活躍一些。 育才怡康小學(xué)對(duì)口的幾個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)也比較高，甚至超越了區(qū)域內(nèi)的新房?jī)r(jià)格。 不管是帶看還是成交確實(shí)都還很活躍。 除了學(xué)校之外，區(qū)域內(nèi)地鐵口的二手房也還比較受歡迎，這里就不再贅述。 |
