光谷中心城效果圖

武漢光谷中心城信息

地址：武漢市洪山區(qū)九峰街道高新大道788號(hào)

武漢光谷中心城建設(shè)服務(wù)中心2021年專項(xiàng)預(yù)算約4317萬元。

光谷中心城相關(guān)情況：

經(jīng)過六年多的發(fā)展，高新大道沿線、北核心區(qū)重點(diǎn)區(qū)域招商布局已基本完成，引進(jìn)了鐵四院、中建三局、江漢石油、湖北中煤、TCL、小米等19家總部企業(yè)。除了總部企業(yè)，光谷中心城還引進(jìn)了首創(chuàng)奧特萊斯、光谷創(chuàng)新天地、龍湖天街、中糧大悅城等商業(yè)綜合體，滿足園區(qū)商業(yè)配套需求。同時(shí)，它還是科技體育娛樂產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，布局了湖北省科技館新館、湖北省奧體中心、光谷網(wǎng)球中心、光谷科技會(huì)展中心、驛山高爾夫等科技體育文化項(xiàng)目。

2021年，光谷中心城將全面啟動(dòng)南核心區(qū)招商引資工作，繼續(xù)聚焦發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、建筑科技、互聯(lián)網(wǎng)+、體育娛樂、科技金融等產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)引進(jìn)一批輻射能力強(qiáng)、帶動(dòng)作用大、創(chuàng)新能力強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加快發(fā)展新經(jīng)濟(jì)、增強(qiáng)新動(dòng)能。

光谷中心城學(xué)校有哪些

光谷中心城將建成光谷十八小，新建光谷三十七小，光谷六初等學(xué)校。

光谷第十八小

規(guī)劃：總占地面積34.5畝，總建筑面積44332平方米，

地址：于高新二路以南，高新三路以北，大呂路以東，藕香路以西。由教學(xué)樓、綜合樓、游泳館、食堂與報(bào)告廳、風(fēng)雨操場(chǎng)、地下室等組成，

規(guī)模：計(jì)劃規(guī)模有36個(gè)班，1620個(gè)學(xué)位。

光谷三十七小

地址：神墩三路以北與豹山路以西交匯處

完工時(shí)間：該項(xiàng)目計(jì)劃2020年開建，2022年建成。

光谷六初

地址：東湖高新區(qū)光谷四路以西和武黃高速公路以南交匯處

規(guī)劃：36個(gè)班的初中。

完工時(shí)間：計(jì)劃2020年開工，2022年建成并投入使用。
 

一、武漢光谷中心城樓盤有哪些

光谷中心城的主要樓盤有：南山府、綠地光谷星河繪、中建星光城、創(chuàng)新天地、民發(fā)盛特區(qū)、新城璞樾門第、碧桂園十里春風(fēng)、光谷正榮府、新希望錦粼九里。

光谷中心城以關(guān)豹高速為界限，分為北區(qū)和南區(qū)，其中，北區(qū)為光谷中心城的核心區(qū)。這八個(gè)樓盤里面，前4個(gè)屬于中心城北區(qū)，也就是我們常說的核心區(qū)，后四個(gè)為南區(qū)。

在光谷中心城高新大道兩側(cè)樓盤均價(jià)站上2.2萬+元/平的樓盤包括：中建光谷之星、國采光立方、綠地光谷中心城、光谷188國際社區(qū)、聯(lián)投驛園。(相關(guān)數(shù)據(jù)，貝殼均可查)目前，成交最高價(jià)小區(qū)在中建光谷之星，綠地光谷中心城緊隨其后，兩個(gè)樓盤均有2.3萬元/平的成交價(jià)。由于瑞安光谷創(chuàng)新天地并沒有二手房成交，所以，此次討論均不在列。

二、這些樓盤的共同特點(diǎn)是什么?

所以，了解這些之后，接下來，我說的，大家就會(huì)很容易理解。這些站上2.2萬以上的樓盤，他們有什么共同特點(diǎn)吶?

1，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。這些樓盤均處在中心城高新大道兩側(cè)，可謂是中心城最核心的區(qū)位。雖然每個(gè)樓盤有或多或少的問題，但是整體上不影響它的優(yōu)勢(shì)。比如，綠地光谷中心城，毫無疑問是中心城地段最好的樓盤，但是它的品質(zhì)就略顯一般;還有，中建光谷之星，地鐵口距離不算近，但是它屬于城市級(jí)綜合體，就目前，中心城在售的二手房來說，難逢敵手。

2，品質(zhì)不錯(cuò)是很多樓盤的共性。比如光谷188國際社區(qū)，一直是中心城高新大道以南品質(zhì)的標(biāo)桿之一。

3，教育資源。其實(shí)，我們看最新的光谷關(guān)山二手3.4萬成交價(jià)，還是光谷三環(huán)外最高的3萬成交價(jià)，他們都有著共同的特點(diǎn)，就是學(xué)校。作為光谷第一所公立小學(xué)，光谷十七小(即武漢市教科院附屬光谷小學(xué))周邊樓盤價(jià)格還是相對(duì)堅(jiān)挺。其實(shí)，這個(gè)學(xué)校到底有多好，目前，還無法判斷。但是，有一點(diǎn)，如果中心城一小(光谷十七小)都不咋地，那么，整個(gè)中心城就無公立的好小學(xué)。

4，商圈距離較近。大家都知道，中心城大部分的商業(yè)體，幾乎都集中在北區(qū)。比如，我們常說的大悅城、龍湖天街、創(chuàng)新天地，甚至已經(jīng)開業(yè)的光谷之星商業(yè)街，清一色，全部集中在北區(qū)

三、如何判斷光谷中心城樓盤區(qū)位價(jià)值?

根據(jù)規(guī)劃，未來中心城的基礎(chǔ)格局應(yīng)該是：橫向以高新大道為創(chuàng)新主軸，光谷五路為千億產(chǎn)業(yè)大道縱向主軸的城市格局。

而根據(jù)光谷中心城的整體規(guī)劃來看，以高新三路(關(guān)豹高速)為界限，又分為北區(qū)(核心區(qū))和南區(qū)的兩個(gè)大的板塊。

光谷中心城未來發(fā)展前景如何

光谷中心城

光谷中心城北連森林大道，東至光谷七路，南至關(guān)豹高速，西至光谷三路，是東湖高新區(qū)目前定位的中心地帶。

這個(gè)中心地帶有多厲害呢?在高新區(qū)的規(guī)劃中，光谷中心城是主中心，魯巷和未來科技城是副中心，而在光谷創(chuàng)新科技大走廊中，光谷中心城更是主中之主。

這也難怪那邊的房子會(huì)炒到2萬以上，畢竟政策都說了這里是整個(gè)光谷的中心，周邊地價(jià)肯定會(huì)漲了，樓盤跟著漲不過分吧!

而且看看高新區(qū)對(duì)它的各種規(guī)劃，不是做地下空間走廊，就是在旁邊建科技館，還把小米拉了過去，未來商場(chǎng)辦公區(qū)應(yīng)有盡有，還有多條地鐵，穩(wěn)拖拖地要在三環(huán)外重新建一個(gè)中心的節(jié)奏啊!

曾以為光谷大轉(zhuǎn)盤，這個(gè)亞洲最大的地下綜合體是宇宙中心，沒想到光谷五路那邊的光谷中心城才是宇宙中心。

雖然目前那邊發(fā)展不是很成熟，到處是工地，你第一次去甚至?xí)X得偏得不行，以致于懷疑這真的會(huì)是光谷的中心嗎?但無可厚非的是，在政策上，它目前確實(shí)是中心。

能否超越魯巷

前面我們提到了目前各種規(guī)劃中光谷中心城是中心，那么它能否打敗魯巷和關(guān)山大道呢?目前這個(gè)很難說，畢竟武漢的環(huán)線并不是那么容易打破的。

雖然光谷中心城的房?jī)r(jià)比漢陽三環(huán)內(nèi)高，但武漢是兩江三鎮(zhèn)的格局，三鎮(zhèn)都有各自的環(huán)線定論，目前光谷中心城雖然房?jī)r(jià)2萬，但比起三環(huán)內(nèi)的魯巷和光谷還是差點(diǎn)。

另外雖然光谷中心城有商業(yè)布局，但前期必須聚集人口才行，目前光谷中心城各種配套不及三環(huán)內(nèi)，大部分置業(yè)的人看重的是未來的上升空間，那么真正去那邊住的人有多少呢?剛需如果能在三環(huán)內(nèi)找到比光谷中心城的二手房，會(huì)去三環(huán)線的光谷中心城嗎?

如果光谷中心城的商業(yè)不能做到中高端，品質(zhì)不能優(yōu)于光谷廣場(chǎng)，不能吸引三環(huán)內(nèi)的人過去，那它就只是光谷三環(huán)外的商業(yè)中心而不是整個(gè)光谷的中心，更不可能是武漢的中心。

產(chǎn)業(yè)方面，光谷中心城那塊必然成科技中心，規(guī)劃都說了，也反駁不了，但教育這塊目前光谷一小占絕對(duì)地位，魯巷周邊也高校眾多，至于醫(yī)療方面，湖北省中醫(yī)院、武漢第三醫(yī)院都在三環(huán)內(nèi)，同濟(jì)醫(yī)院光谷院區(qū)可能離光谷中心城近一點(diǎn)，但離關(guān)山和魯巷也不遠(yuǎn)。

所以未來產(chǎn)業(yè)方面光谷中心城會(huì)打敗魯巷和關(guān)山，但醫(yī)療、教育、商業(yè)就很難說了。

未來可期

有部分網(wǎng)友說光谷三環(huán)內(nèi)老城區(qū)都發(fā)展飽和了，沒地了，光谷中心城周邊一大片地塊可開發(fā)，所以他們斷定光谷中心城會(huì)是光谷真正的中心，甚至是武漢的中心。

這明顯就是地產(chǎn)中介的話術(shù)，一個(gè)城市的發(fā)展絕對(duì)不是不停的開發(fā)新地方，而是城建、經(jīng)濟(jì)、科教各個(gè)方面的發(fā)展，不停低開發(fā)新地方放棄老城區(qū)，這不是發(fā)展，這是在攤餅子。

光谷中心城有絕對(duì)的政策優(yōu)勢(shì)，所以使得這么一個(gè)三環(huán)外的地方可以成為政策中心和科技中心，但是想要成為光谷真正的中心，可能還要走好長(zhǎng)一段期間，畢竟有人的地方才是中心，而目前三環(huán)內(nèi)的人才是最多的!

來源：綜合行在武漢覓城事等