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物業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)為由，變相斷水、斷電；業(yè)主遲遲不交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)列入失信名單。今日，武漢市第十四屆人大常委第十一次會(huì)議審議了《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案修改稿）》。修改后的法規(guī)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)、拖欠物業(yè)費(fèi)等方面作出了具體規(guī)定。目前武漢市實(shí)施的《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2010年武漢市十二屆人大常委會(huì)第二十五次會(huì)議審議通過，2011年1月1日正式實(shí)施。 物業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)斷水?dāng)嚯?/p> 在物業(yè)服務(wù)管理方面，規(guī)定“實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整約定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”增加條款規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)“不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不配合管理等理由，減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，中斷或以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。 此次提交審議的修訂草案修改稿規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)重影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活的，由防務(wù)主管部門責(zé)令限期改正，處1萬元以上3萬元以下的罰款；中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為的，處1萬元以上5萬元以下罰款，逾期不改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。 遲遲不交物業(yè)費(fèi)或列入失信名單 針對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的行為，新增條款規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)月底交納物業(yè)服務(wù)合同約定交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主未按照月底交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。 經(jīng)仲裁裁決或司法判決確認(rèn)后仍不履行的，按照有關(guān)規(guī)定錄入失信被執(zhí)行人名單。 業(yè)委會(huì)每半年需公布一次公共收益收支情況 在物業(yè)服務(wù)用房配置方面，為增強(qiáng)措施確保新建物業(yè)按要求配置物業(yè)服務(wù)用房，新增條款規(guī)定“房屋主管部門實(shí)施房屋銷售許可，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)服務(wù)用房進(jìn)行核查”。 物業(yè)管理區(qū)域的公共收益屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。公共收益不得以任何個(gè)人名義進(jìn)行存儲(chǔ)和管理，業(yè)主大會(huì)可持相關(guān)備案證明向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開立賬戶。 |
