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近日，湖北6部門聯(lián)合發(fā)文整頓規(guī)范住房租賃市場秩序，其中主要從6方面提出相關(guān)要求，包括加強市場準(zhǔn)入管理、規(guī)范信息發(fā)布行為、落實住房租賃合同網(wǎng)簽備案等內(nèi)容。
8月11日，省住建廳、省發(fā)改委、省公安廳、省市場監(jiān)管局、省委網(wǎng)信辦、省銀保監(jiān)局6部門發(fā)布《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》(下文簡稱《通知》)，進一步規(guī)范住房租賃市場秩序，嚴(yán)格企業(yè)經(jīng)營行為，保護租房群眾的合法權(quán)益。
近年來，住房租賃市場不規(guī)范、部分企業(yè)開展高風(fēng)險經(jīng)營活動等問題仍然存在，出現(xiàn)了部分住房租賃企業(yè)“爆雷”的情況，嚴(yán)重侵害了租賃各方的合法權(quán)益。為做好住房租賃市場秩序整改規(guī)范工作，省住建廳會同省發(fā)展改革委等六部門印發(fā)了《通知》，指導(dǎo)各地、各部門規(guī)范有序發(fā)展住房租賃市場。
《通知》主要從六大方面提出要求：加強市場準(zhǔn)入管理、規(guī)范信息發(fā)布行為、落實住房租賃合同網(wǎng)簽備案、開展住房租賃資金監(jiān)管和“消費貸”監(jiān)管、合理調(diào)控租金水平、強化部門聯(lián)合監(jiān)管。
這類企業(yè)和自然人有新要求
從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。企業(yè)開展經(jīng)營前，要向所在城市住建(房管)部門推送開業(yè)信息，并向社會公開。
網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源前需向住建(房管)部門推送
住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源前向住建(房管)部門推送房源信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、規(guī)劃使用用途、地址、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員、發(fā)布平臺、資金監(jiān)管賬號等信息。鼓勵采用房源信息二維碼的方式開展房源核驗。網(wǎng)絡(luò)信息平臺要加快實現(xiàn)對同一房源信息合并展示，及時撤銷超過30個工作日未維護的房源信息。
線上線下住房租賃合同實時網(wǎng)簽備案
各地住建(房管)部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)使用《湖北省住房租賃合同示范文本》，保護租賃雙方合法權(quán)益。實現(xiàn)線上線下住房租賃合同實時網(wǎng)簽備案。
住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行設(shè)立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，向所在城市住建(房管)部門備案，并向社會公示。住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個月，如超過3個月的，或單次收取押金超過1個月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費貸款。
建立住房租金監(jiān)測制度
各地住建(房管)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平，穩(wěn)定市場預(yù)期，對于租金上漲過快的城市和地區(qū)，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平，確保住房租賃市場平穩(wěn)有序。
建立多部門協(xié)同的聯(lián)合監(jiān)管機制
住建(房管)部門要會同相關(guān)部門，對發(fā)布虛假房源、不按規(guī)定提交開業(yè)報告、從業(yè)人員未按要求注冊、采取“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)，采取約談告誡、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險提示、依法依規(guī)查處等方式進行處理。
市場監(jiān)管部門要及時對不按規(guī)定公示企業(yè)信息或通過登記住所無法聯(lián)系的企業(yè)依法列入經(jīng)營異常名錄;加大對虛假廣告、哄抬租金等行為的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊壟斷行為。
住建(房管)部門會同發(fā)展改革部門要建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)及其從業(yè)人員信用評價體系，對住房租賃企業(yè)進行分級分類，采取差異化監(jiān)管措施。
金融監(jiān)管要加強住房租賃消費貸款管理。
住建(房管)部門在住房租賃市場整頓過程中發(fā)現(xiàn)涉嫌犯罪的線索，應(yīng)及時移交公安機關(guān)依法辦理。公安部門要對涉嫌犯罪行為的依法查處。
網(wǎng)信部門要對違規(guī)發(fā)布虛假信息、不配合住建(房管)部門開展房源核驗、資金監(jiān)管的網(wǎng)絡(luò)信息平臺依法采取處置措施。
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