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武漢買房——還建房能不能買?武漢市還建房分為兩種，一種是經(jīng)適房，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易。 因此，如果想購買還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。 另外，即便是可以上市交易的拆遷還建房，其土地性質(zhì)也不盡相同。有的拆遷還建房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。 還建房性質(zhì)： 1、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換。購買這樣的房子本身風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)樗诜缮蠜]有保障，也無法取得房產(chǎn)證。 2、國(guó)有土地上的房屋拆遷還建房 這類還建房一般是通過劃撥方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證，是可以辦兩證，土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著高房屋為經(jīng)濟(jì)適用房或商品還建房屬性。 所以，有證的還建房是可以購買的，流通性稍差但不影響流通，只是在保值和升值上，沒有太強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)于自住的剛需購房者是沒有問題的，但是沒有產(chǎn)證的還建房，堅(jiān)決不建議購買的，這里牛哥要著重的提醒準(zhǔn)備入手還建房的朋友，在購買前要弄清還建房的性質(zhì)。 |
