 二手房價格走勢目前，共53個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加14個。其中二線城市有哈爾濱、昆明等18個城市;三四線城市有洛陽、淮安等35個城市，較上月增加14個。整體來看，各梯隊城市市場表現分化加劇，核心一二線城市樓市保持較強韌性，三四線城市雖不斷出臺樓市寬松政策，但市場運行仍面臨較大壓力。 其中，武漢新建住宅平均價格為13308元/平方米，環(huán)比下降0.01%;二手住宅平均價格為18800元/平方米，環(huán)比下降0.44%。 租金情況疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進入市場，住房租賃需求穩(wěn)步釋放，帶動部分城市租金環(huán)比上漲。8月，全國50個城市中，共24個城市住宅平均租金環(huán)比上漲，數量與上月持平。 展望未來8月，從中央到地方，持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”積極信號并因城施策優(yōu)化調控政策。22日，5年期以上LPR下調15個基點至4.3%，至此，全國首套及二套房貸款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方層面，各地繼續(xù)出臺穩(wěn)樓市新政，涉及放松限購、優(yōu)化限貸、調整公積金貸款、發(fā)放購房補貼等方面。 展望未來，各地政府預計將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產市場或逐步企穩(wěn)恢復。 |
