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2017年已經(jīng)過去，回顧過去這一年，全國(guó)樓市可謂跌宕起伏，大部分一二線城市甚至三四線城市從“限購(gòu)限貸”到“限價(jià)限售”，全面進(jìn)入“四限時(shí)代”，而武漢在這場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳的調(diào)控大潮中，頗有一種“眾人皆醉我獨(dú)醒”的穩(wěn)重感。 有人說，武漢的調(diào)控年屬于2016，在這一年武漢限購(gòu)、限貸、限房?jī)r(jià)。而2017年武漢樓市進(jìn)入調(diào)控后時(shí)代。“限價(jià)”、“樓市整治”、“落戶”、“大學(xué)生8折買房”等等都是2017年武漢樓市的主題詞，在出臺(tái)各種大學(xué)生利好政策的同時(shí)也在極力維穩(wěn)房?jī)r(jià)，可以說2017年的樓市“平靜之下暗流涌動(dòng)”，那么過去的2017年武漢都出臺(tái)哪些新的政策呢？和樂居小編一起來看看吧。 2017年5月10日 精裝分檔限價(jià) 針對(duì)精裝房?jī)r(jià)格問題，武漢市全國(guó)率先出臺(tái)文件對(duì)裝修房進(jìn)行規(guī)范。武漢市房管局對(duì)外公布發(fā)布信息，從2017年5月30日起，武漢全裝修房將根據(jù)房屋備案價(jià)執(zhí)行分段指導(dǎo)價(jià)，最高標(biāo)準(zhǔn)不超過5000元/平方米。
武漢市房管局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)住建部規(guī)定，全裝修標(biāo)準(zhǔn)是房屋交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 2017年5月20日 武漢落戶新政出臺(tái)：中專生、集體戶口都可落戶 2017年5月20日，發(fā)布了《調(diào)整戶籍遷移政策公告》，中專畢業(yè)生也能落戶武漢！電大、函授、網(wǎng)絡(luò)、自修、成教畢業(yè)生在30周歲以下、連續(xù)繳納社保1年，也有資格落戶，材料準(zhǔn)確齊全的可以當(dāng)場(chǎng)辦理！ 并調(diào)整戶籍遷移政策涉及21項(xiàng)戶口遷移事項(xiàng)，分別涉及親屬投靠，在漢高級(jí)人才、企業(yè)高管、機(jī)關(guān)或事業(yè)編制人員，大中專院校畢業(yè)生，獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)人員及其他特殊貢獻(xiàn)者，以及新城區(qū)、開發(fā)區(qū)、中心城區(qū)之間遷移，共5大類。 2017年6月30日 公積金實(shí)現(xiàn)全國(guó)“互聯(lián)互通” 6月30日，武漢住房公積金管理中心正式接入全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)，成為首批以直聯(lián)模式接入平臺(tái)的公積金中心之一。通過該平臺(tái)，職工辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移時(shí)，只需要轉(zhuǎn)入地中心辦理，即可安全準(zhǔn)確地實(shí)現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”，業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單快捷，無需職工再費(fèi)時(shí)費(fèi)力、兩頭奔波。 2017年8月21日 武漢等13城試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房 2017年8月21日，國(guó)土資源部發(fā)布公告稱，為增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)土資源部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個(gè)城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。 根據(jù)武漢市場(chǎng)行情測(cè)算，在武漢土地成本占開發(fā)總成本的50%左右，加上如由村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織參與開發(fā)的話，部分建設(shè)成本也可省略，綜合算下來，此類租賃房源與現(xiàn)有同類房源相比，租金水平或?qū)⒔?0%，對(duì)平抑租賃市場(chǎng)價(jià)格將產(chǎn)生較大影響。且集體建設(shè)用地租賃試點(diǎn)為小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)身”提供了一線生機(jī)。 2017年8月23日 進(jìn)一步擴(kuò)大個(gè)人住房限購(gòu)限售范圍 武漢市住房保障與房屋管理局2017年8月23日發(fā)布通知，擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購(gòu)限售政策執(zhí)行范圍。 據(jù)悉，武漢市自2016年10月3日重啟樓市限貸限購(gòu)政策后，又先后3次“升級(jí)”調(diào)控政策，將限購(gòu)范圍擴(kuò)大至遠(yuǎn)城區(qū)部分緊鄰主城的區(qū)域。此次，自2017年8月23日起再次“升級(jí)調(diào)控”，將原本不在限購(gòu)限售范圍內(nèi)的黃陂區(qū)部分區(qū)域納入限購(gòu)限售范圍。 自此，武漢限購(gòu)的范圍包括江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、長(zhǎng)江新城起步區(qū)的部分區(qū)域。 2017年9月20日 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正無望 2017年9月20日，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《通知》，就房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接過程中的資料移交共享、交易登記業(yè)務(wù)銜接、歷史遺留和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)測(cè)分析工作有關(guān)問題做出了解釋說明和通知。 其中明確指出，針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合，共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時(shí)解決問題；防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。 2017年9月21日 叫停“全款優(yōu)先選房” 不得拒絕公積金貸款 取得預(yù)售證10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源 為整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，營(yíng)造誠(chéng)實(shí)守信的市場(chǎng)環(huán)境，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范銷售行為，2017年9月21日市房管局專門出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的通知》。 《通知》要求在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。 在取得預(yù)售許可證10日內(nèi)，應(yīng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，公示銷售進(jìn)度控制表，不得捂盤惜售或變相囤積房源。 在銷售商品房時(shí)，不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。 購(gòu)房人使用住房公積金貸款購(gòu)房，應(yīng)享有與一次性付款或其他付款方式選擇房源的同等權(quán)利。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加限制條件或附加條件，確保公平選擇房源。 2017年10月1日 武漢實(shí)行積分落戶 10月1日起，武漢對(duì)非本市戶籍人員實(shí)施“積分入戶”政策。首批“入戶名單”，依據(jù)市人民政府下達(dá)的年度入戶指標(biāo)，按照積分高低確定入戶人員名單。積分入戶申請(qǐng)只要滿足以下四個(gè)條件即可：1、在本市擁有合法穩(wěn)定住所(含合法租賃住房);2、參加本市社會(huì)保險(xiǎn);3、持有本市有效居住證;4、不超過法定退休年齡。 積分入戶申請(qǐng)人的總積分=加分指標(biāo)的積分之和—減分指標(biāo)積分的累計(jì)積分。 其中加分項(xiàng)包括擁有合法穩(wěn)定住所指標(biāo)、繳納社會(huì)保險(xiǎn)、公積金，擁有居住證和畢業(yè)證，納稅等。減分項(xiàng)包括不良信用記錄、行政拘留記錄刑事犯罪記錄等。 2017年10月11日 大學(xué)生租房、買房低于市場(chǎng)價(jià)20% 10月11日，武漢發(fā)布留漢大學(xué)畢業(yè)生落戶、住房、收入新政，除進(jìn)一步放寬大學(xué)生落戶標(biāo)準(zhǔn)以外，武漢還出臺(tái)了購(gòu)房租房“打八折”、出臺(tái)最低年薪指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)等政策。根據(jù)新政，未來五年，武漢將建設(shè)和籌集250萬平方米以上大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，其中安居房85萬平方米，以60平方米的小戶型為主;爭(zhēng)取“讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場(chǎng)價(jià)20%買到安居房、以低于市場(chǎng)價(jià)20%租到租賃房”;近期啟動(dòng)建設(shè)“長(zhǎng)江青年城”，打造大學(xué)畢業(yè)生保障性住房樣本。 2017年11月14日 武漢出臺(tái)住房租賃黃金50條 11月14日，據(jù)武漢市房管局顯示，武漢率先出臺(tái)了一批培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作的扶持政策，政策內(nèi)容共計(jì)50條，覆蓋了土地規(guī)劃、金融、住房保障、配套服務(wù)等多個(gè)方面。 扶持政策分為9大類50條，其中20條為武漢市新出臺(tái)的創(chuàng)新支持政策。 主要?jiǎng)?chuàng)新政策包括規(guī)劃土地政策5條、住房保障政策2條、公共服務(wù)政策1條，金融支持政策5條、生活配套服務(wù)政策2條、其他支持政策5條。 具體來看，武漢市首先在規(guī)劃土地支持政策上進(jìn)行了多項(xiàng)創(chuàng)新。例如，明確了新建租賃住房項(xiàng)目招拍掛條件中應(yīng)設(shè)置自持出租年限，允許企業(yè)利用自有住宅用地建設(shè)租賃住房，并提出嚴(yán)格集體土地租賃住房監(jiān)管，建設(shè)的租賃住房不得以租代售和轉(zhuǎn)租。 此外，規(guī)劃方面還允許出租人按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租，由于這部分涉及此前熱議的“膠囊房”話題而引發(fā)關(guān)注。 12月5日 武漢掀起新一輪的市場(chǎng)整治行動(dòng) 12月5日，市房管局掀起新一輪的市場(chǎng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)巡查，并對(duì)全市所有在建在售項(xiàng)目進(jìn)行全面清查，建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制。 特別明文規(guī)定了開發(fā)商在房?jī)r(jià)、裝修價(jià)格之外，在商品房買賣合同網(wǎng)上簽約完成前，不得強(qiáng)制要求消費(fèi)者購(gòu)買“軟包升級(jí)包”、“家電包”、“智能升級(jí)系統(tǒng)”等任何額外項(xiàng)目、簽訂任何附加合同(協(xié)議)，并收取相關(guān)款項(xiàng)。同時(shí)“茶水費(fèi)”等隱藏式違法違規(guī)行為也成新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)整治的重點(diǎn)。 2017年12月22日 武漢擬推人才“房票” 非本地戶籍個(gè)人可持票購(gòu)房 12月22日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市房票(人才住房劵)使用管理辦法(試行)》，公開征求意見。根據(jù)意見稿，“房票”是指對(duì)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)以及各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，政府發(fā)放用于租購(gòu)房屋的補(bǔ)貼憑證，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)由各主管部門根據(jù)行業(yè)管理實(shí)際情況另行制定。按照規(guī)定，政府對(duì)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)以及各類創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才發(fā)放補(bǔ)貼憑證，用于武漢市范圍內(nèi)租購(gòu)房屋，包括廠房、經(jīng)營(yíng)用房和住房。 此前國(guó)內(nèi)也有城市發(fā)放房票，但多用于棚戶區(qū)改造、舊城改造征地拆遷安置。而用于招才引智、招商引資等方面，通過房票解決企業(yè)用房和人才住房問題，是武漢的又一大創(chuàng)新，這在全國(guó)副省級(jí)以上城市中較為罕見。 武漢在今年7月份發(fā)布的《突破性發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的政策措施(試行)》中，有提及人才住房券的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和財(cái)政貢獻(xiàn)達(dá)到相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)骨干企業(yè)，向其發(fā)放人才購(gòu)房“房票”，企業(yè)人才憑票可在武漢購(gòu)買首套住房并享受補(bǔ)貼，持票人由企業(yè)自行確定，單個(gè)企業(yè)不超過20人；對(duì)新引進(jìn)、新創(chuàng)辦并已開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，其實(shí)際投資規(guī)模達(dá)到認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)其發(fā)放生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)“房票”，用于租購(gòu)廠房、經(jīng)營(yíng)用房的一次性補(bǔ)貼，每個(gè)企業(yè)不超過300萬元。 樂居小結(jié)： 在過去的2017年里，武漢緊跟“房子是用來住的，不是用來炒的”大步伐，擴(kuò)大限購(gòu)范圍、打擊市場(chǎng)亂象，同時(shí)這一年也是武漢對(duì)大學(xué)生留漢釋放出最大誠(chéng)意的一年：頻頻放開大學(xué)生落戶政策、買房租房8折優(yōu)惠，另外這一年也是住房租賃市場(chǎng)被頻頻提及的一年........ 總的來說，2017年于樓市而言是糾結(jié)的一年，折騰的一年，撕裂的一年,轉(zhuǎn)折的一年。 而對(duì)2017年中國(guó)樓市的總結(jié)和2018年的預(yù)判易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以概括為“似暖實(shí)冷”。雖然部分指標(biāo)類似房屋銷售等依然是同比正增長(zhǎng)，但其實(shí)二季度開始的樓市調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，有很多需求其實(shí)已經(jīng)明顯受到了抑制，價(jià)格方面的漲幅其實(shí)也開始收窄了。這一切都可以從政策效應(yīng)得到解釋，即嚴(yán)管需求端的政策。 2018年預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)降溫，但這個(gè)降溫的概念不等同于“跌”，無非是部分指標(biāo)增幅收窄一點(diǎn)，包括市場(chǎng)成交和價(jià)格等。另外從2018年樓市的特征來看，實(shí)際上會(huì)體現(xiàn)為“前冷后熱”的狀態(tài)，換而言之，上半年會(huì)繼續(xù)降溫，到了下半年市場(chǎng)將繼續(xù)表現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。 |
