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貸款買房，有商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式可供選擇，公積金貸款利率雖然較低，但需滿足的要求較多。商業(yè)貸款，相對而言普適性強(qiáng)一些，也是多數(shù)買房人選擇的貸款方式。 （一）如何辦理商業(yè)貸款
商業(yè)貸款，即購房者購買住房時，以其所購買的住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔(dān)保，辦理流程如下： （二）如何辦理公積金貸款住房公積金，國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障的組成部分，單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。購房者按以下流程辦理公積金貸款： （1）貸款申請 申請人可在網(wǎng)上辦事大廳填寫申報材料，也可直接攜帶材料到受托銀行貸款網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理； （2）公積金中心受理貸款 在收到貸款申請人的登記申請以及相關(guān)的資料后，公積金中心會受理該貸款申請，對申請人的公積金貸款資質(zhì)進(jìn)行審核； （3）貸款審批 市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后，5個工作日內(nèi)做出給予貸款或不予貸款的決定。 （4）簽訂抵押貸款合同 公積金貸款申請獲得批準(zhǔn)的，公積金中心或者受托銀行就會通知借款人辦理簽約手續(xù)。 （5）辦理抵押登記手續(xù) 在簽訂合同后，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。在不動產(chǎn)登記中心受理后，會在一定時限的工作日內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)登記證明。 （6）放款審核 公積金中心收到不動產(chǎn)權(quán)登記證明后進(jìn)行放款審核。 （7）貸款發(fā)放 受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。 |
