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一、限購(gòu)區(qū)域與不限購(gòu)區(qū)域劃分。 
限購(gòu)區(qū)域： 江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。 其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購(gòu)，具體范圍如下： 1）東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。 PS：東西湖限購(gòu)區(qū)2019年有微調(diào)，將宏圖路以東劃為限購(gòu)區(qū)，包含地鐵時(shí)代云上城等 2）江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬渝高速以北） 3）黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北） 4）長(zhǎng)江新城起步區(qū)（2019年8月最新版本）：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環(huán)線，面積約58.8平方公里。長(zhǎng)江新城起步區(qū)范圍擴(kuò)大，北面邊界已延伸至四環(huán)線，限購(gòu)政策也隨之調(diào)整。 長(zhǎng)江新城起步區(qū)規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長(zhǎng)江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至四環(huán)線，面積約58.8平方公里。北至由江北鐵路變?yōu)榱怂沫h(huán)線。如圖，四環(huán)線位于江北鐵路以北，長(zhǎng)江新城起步區(qū)的范圍也擴(kuò)大了很多。 不限購(gòu)區(qū)域： 蔡甸區(qū)（全部）、新洲區(qū)（全部）、漢南區(qū)（全部）、黃陂區(qū)（后湖以北區(qū)域包括橫店&前川等、漢口北）、江夏區(qū)（五里界、金口）、東西湖區(qū)（走馬嶺）。 二、限購(gòu)政策及買房首付 （一）限購(gòu)區(qū)+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍） 套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù)） 1、首套房 在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。 2、二套房 ①在武漢市擁有1套住房（無(wú)論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。 ②不過(guò)如果首套房無(wú)貸款，購(gòu)買二手房可以視情況按照首套房利率計(jì)算（首付仍需5成）。 ③如果在武漢市無(wú)住房，在全國(guó)范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。 3、二套房及以上 ①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。 ②另在全國(guó)范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購(gòu)房。 （二）限購(gòu)區(qū)+非本市戶籍 1、買房條件 根據(jù)武漢市限購(gòu)政策，非武漢戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，且只能購(gòu)買1套住房。注意：部分區(qū)域（如漢陽(yáng)）不認(rèn)省直社保。 2、首套房 在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。 3、二套房 在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。 （三）不限購(gòu)區(qū)（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同） 只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù)） 在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房。 1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數(shù)樓盤可以實(shí)現(xiàn)，也有不少樓盤要求首付比例不低于30% 2、二套房 在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限購(gòu)區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%. 3、二套房及以上 在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購(gòu)區(qū)全款購(gòu)買商品房，不得貸款。 （四）特殊情況 本地有一套房，外地有一套貸怎么算？ 認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成。 本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算？ 不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。 本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算？ 如符合限購(gòu)政策可以購(gòu)房，但不可以貸款。 本地有1套房，無(wú)貸款怎么算？ 按照二套房政策，首付不低于5成，不過(guò)可能可以按照首套房利率上浮比例來(lái)執(zhí)行。 （五）公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的） 首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。 |
