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房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅，如果名下沒有第二套房子就可以省去1%個人所得稅。房產(chǎn)證不滿五年的話，過戶的時候就要繳納5.6%的營業(yè)稅和1%的個人所得稅。 房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起! 房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。 房產(chǎn)過戶需要多長時間? 如果房產(chǎn)證沒有抵押貸款的情況，則可當天過戶，若有貸款抵押，在辦理人證件資料齊全的情況下，房產(chǎn)辦證時限是20個工作日左右。 如何界定二手房是否滿兩年和滿五年? 1、對于商品房以及經(jīng)濟適用房，可以按照契稅發(fā)票上面所填發(fā)的日期來界定二手房房產(chǎn)證的年限。 2、對于已購買的公房，可以從房產(chǎn)證上填寫的日期、原始購房合同中簽署的日期以及第一筆購房款的收據(jù)日期這三個時間來計算房屋的年限，那個時間在前面就按那個時間來計算。 3、如果房屋是屬于繼承房產(chǎn)，那么可以按照繼承前的日期來判斷房屋是否滿五年或是兩年。 4、對于贈與的房產(chǎn)可以按照房屋贈與前的日期來判斷出此房屋的年限，若是非直系親屬則需按照相關(guān)規(guī)定來計算出房屋的年限。 5、房屋如果是屬于夫妻更名的房產(chǎn)，那么就要按照更名前房產(chǎn)的日期來界定它的產(chǎn)權(quán)年限。 |
