 共有產(chǎn)權(quán)房什么意思共有產(chǎn)權(quán)房是指，一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。 前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。 共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎可以賣。但需要滿足一些條件，例如共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才能交易。 購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。 共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。 共有產(chǎn)權(quán)房適合哪類人其實(shí)共有產(chǎn)權(quán)房在北京推出好幾年了，很多人也都買了，適合自住家庭。房子可以租也可以賣，但收益要按比例分給地方部門。 共有產(chǎn)權(quán)房離婚后怎么處理屬于誰(shuí)一、共有產(chǎn)權(quán)房離婚后怎么處理?夫妻離婚時(shí)，可以協(xié)議分割分配屬于雙方的共有住房?？梢约s定住房歸一方所有，給予對(duì)方適當(dāng)?shù)?，雙方接受的補(bǔ)償，沒(méi)有還請(qǐng)的貸款歸得到住房一方個(gè)人承擔(dān)。也可以約定雙方籌資還清貸款，賣掉住房之后還請(qǐng)籌資然后兩人分錢。 如果屬于是夫妻共同擁有財(cái)產(chǎn)，那么離婚之后共有產(chǎn)權(quán)房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是說(shuō)男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權(quán)，要是說(shuō)后期在分配房子的時(shí)候，無(wú)法決定房子到底由哪一方持有，那么雙方可以協(xié)商將房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要內(nèi)和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。 1、離婚后夫妻平分房產(chǎn)。如果夫妻二人因?yàn)楦星椴缓碗x婚，也沒(méi)有小孩的話，那么他們離婚前的房產(chǎn)是會(huì)被平分的，也就是一人一半。如果男方或者女方需要房子，那么法院會(huì)根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房子目前的產(chǎn)值做一個(gè)綜合的估價(jià)，要房子的一邊需要根據(jù)法院做出估值價(jià)格的一半付給不要房子的一方。 2、撫養(yǎng)小孩一方分得多一點(diǎn)。如果夫妻二人已經(jīng)有了小孩，但是彼此情感破裂維持不下去需要離婚，那么婚前的房產(chǎn)在分割的時(shí)候，法院會(huì)優(yōu)先考慮撫養(yǎng)孩子的一方，也就是說(shuō)撫養(yǎng)孩子的一方會(huì)多分一點(diǎn)財(cái)產(chǎn)。因?yàn)闉榱吮ＷC孩子的正常成長(zhǎng)，必須讓撫養(yǎng)的一方多分割一點(diǎn)，這也是出于對(duì)人性的考慮。 3、出軌一方分得很少或凈身出戶。如果夫妻二人離婚是因?yàn)橐环綄?duì)自己不忠，在外面出軌了，導(dǎo)致夫妻之間的感情破裂，這種情況導(dǎo)致的離婚，法律會(huì)同情受傷害的一方，會(huì)對(duì)受害者給予足夠的幫助。出軌的一方最后就算可以獲得房產(chǎn)也不會(huì)很多，甚至可能會(huì)被判凈身出戶。 4、房產(chǎn)作為撫養(yǎng)費(fèi)處理。如果夫妻二人離婚是因?yàn)橐环介L(zhǎng)時(shí)間失蹤了，報(bào)警之后也沒(méi)有找到，而且有失蹤證明，確實(shí)兩人感情破裂。這種情況導(dǎo)致的離婚，法院也許只會(huì)宣告離婚，房產(chǎn)可能不會(huì)分割，但之間的共同財(cái)產(chǎn)有一部分會(huì)做為子女的撫養(yǎng)費(fèi)處理。 二、離婚時(shí)共同財(cái)產(chǎn)的具體處理情況 1、離婚時(shí)夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的話，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。 2、對(duì)不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。 3、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。
綜上所述，對(duì)于共有房產(chǎn)，夫妻離婚之后，他的劃分還是可以按照正常的離婚財(cái)產(chǎn)分割那樣劃分。首先可以由夫妻雙方協(xié)商，這個(gè)房子可以歸屬其中一方所有。如果房子的歸屬不確定，可以將共有產(chǎn)權(quán)房賣掉然后平分所獲得的利益。一般情況下是按夫妻各持50%的占比來(lái)劃分。 依據(jù)我國(guó)繼承法的規(guī)定，房屋的所有權(quán)是共有的，被繼承人的孩子是可以繼承其共有房屋中屬于被繼承人部分的房屋產(chǎn)權(quán)。
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